未来房价上涨预期究竟是谁在拔高？

一面在喊降低房价，一面仍旧是“地王”迭出，土地“招拍挂”依旧是价高者得，尽管楼市已从火热中出现调控趋势，但土地上涨仍未改观。土地上涨带动房价上涨是必然的，那么，未来房价上涨预期究竟是谁在拔高？

土地拍卖价高者得，在房产商看来，似乎是理所当然，房产市场房价上升的空间预期，使一些城市的土地拍卖中，房产商依旧争先恐后。究其本质，恐怕还是这个“招拍挂”制度本身有着无可推卸的责任，土地资源一次又一次的陷入高价怪圈，除了那些地方政府对“土地GDP”的念念不忘，而更多的似乎在扮演着人为拔高未来房价上涨预期的角色。

有数据显示，2010年2月份，是上海政府有史以来土地收入最高的一个月份，总体卖地收入超过300亿元，全国罕见。其中包括青浦徐泾地块、外滩8-1地块、南京东路163、苏河湾1号地块及松江广富林2-2地块和同地段2-4地块、龙兴路r19-1地块和同一地段r19-2地块。

值得一提的是松江广富林2-4地块，出让面积为13万平米，容积率为0.8，“招商地产”在上海13家名企房产商中脱颖而出，一举夺标，以17.16亿元价格将该地块收入囊中。以出让面积计，松江广富林2-4地块，最终楼板价达到了十分惊人的16378元/平米，溢价率191%，而同在松江的广富林嘉松南路某大牌名企复合型楼盘，还靠近地铁沿线，新开楼盘售价14500元/平米；另一毗邻的小高层、别墅综合性楼盘某国际城，与“招拍挂”此地块的同期新房销售价格为15500元/平米，“招商地产”掠得此地块的楼板价远远高于同期松江同地段的售价，显然，房产商有赌预期房价上涨之嫌，但是，难道地方政府脱得了干系？地块卖出了令人咋舌的几近200%的溢价率，又是谁会心安理得？

年初迄今，尽管中央从国务院到各部委，调控动作频频，市场更是充满一片房价下降的呼声，而实际上国内绝大多数大中城市，房价似乎比同期股市要坚挺的多。且看上海，统计局最新数据，前缀是“上海房价历经政策调控，依旧弹眼落睛不降反升”。2010年1月，上海房产销售价格同比旧年同期上涨8.8%，其中新建房屋价格涨幅为8.8%，住宅涨幅为10.2%，二手房涨幅%。上海地价屡屡创造的“光荣”，继续在为高房价推波助澜。

同为2010年2月，北京的土地交易，尽管业内曾经预期和一致看好的多个热点地块没有出现反常现象，但在2010年2月24日，据报载是新年后京城首次土地拍卖，七宗土地集中出现，竟然创下了一天一个时间段获得90亿土地出让金的“光辉业绩”，业内人士戏称京城土地市场“不惧调控”，而在此七宗土地招拍挂前夜，北京11个政府部门联手颁发“北京11条”，欲为楼市降温，但翌日的拍卖仍然无法阻挡房产商的热情，一厢边调控，一厢边高地价依旧，抑或形成极大讽刺。

京城土地市场的小巫见大巫现象仍在继续，2010年3月15日，在两会中“避风头”的北京招拍挂市场，又是一幅炙热景象。有关部门推出的6幅土地拍卖一气创下多项记录，诸如四环外楼面价首破2万；楼面单价一日中二次刷新；同时诞生多个地王；五环边土地楼面价达到2.75万/平米；招拍挂中央企主角依旧；中国兵器依仗“武力”掠夺“地王”，除此之外，京城政府在这6幅地块拍卖中一举收获143.5亿元土地出让金。由任志强领衔的“华远地产”在此次土地拍卖中铩羽而归，而SOHO董事长潘石屹仍不忘对任兄的调侃，称老任“花钱买耻辱”。调控似乎仍未对北京房地产市场产生些许影响，反而使北京房价加速进入上升通道。

主流房地产市场土地高价持续，其“榜样”力量自然十分强大，地方政府尚且依旧“名正言顺”地通过招拍挂为高地价“锦上添花”，那么，对房产商而言，地价的不断上涨对未来房价上涨预期也理所当然，而频夺地王的一家大型央企的老总毫无避讳的讲，作为一个以房地产为主营业务的央企，进行土地储备的做法无可厚非。一些非主营房产业务的央企高层的表态是“使用自有资金进入利润更高的房地产行业，是突显国有资产的持续升值和盈利的职责所在，符合市场规律”，多么的冠冕堂皇，当高地价、高房价成为央企、国资的“升值”和“盈利”的职责所在，中国的房地产市场又将步入何种境地？