房地产行业究竟应该征谁的“暴利税”？

连日来，坊间关于房地产行业“暴利税”说传得沸沸扬扬。“暴利税”，在通常情况下，还是属于比较旁门的东西。所谓“暴利税”，是针对某个行业取得不合理的过高利润征税，意在控制某个垄断行业的高额利润。

国内房地产行业，正逐渐演变为一个全民参与的行业，无论是否认或者是承认，房地产行业的支柱产业地位依旧十分牢固，特别是对相关行业的拉动性以及对政府最为头痛的“就业问题”是作出一定的贡献的。从这一点上，人们可能觉得房地产与生活真是息息相关。更由于房地产行业相对进入门槛较低，以及利润回报的丰厚，使房地产行业成为整个社会其他行业望尘莫及的行业以及关注的焦点。

房地产行业的确是一个产生高额利润的行业，这一点无可否认，否则，为什么这几年来，本来波澜不惊的市场，大批原本与房地产八竿子打不着的央资国企，挟国资背景实力和国家信贷政策倾斜及支持，纷纷进入房地产行业“掠城夺地”，中国的房地产市场从此开演“地王”门，而频频在国内大中城市出现的“地王”有力的佐证了这些央资国企意欲通过房地产行业，追逐更大的“利润”来维护国有资产“升值”和“盈利”的职责，更由于央资国企全力介入房地产行业，不断制造“地王”而又直接造成房价的上涨，冥冥中又有多少中国老百姓为央资国企的“地王”、为整个房地产行业的高额利润，贡献出“血”和“汗”凝铸的“银子”。

可以讲，中国的房地产行业，由于“利益链”的隐形推手，以及正在逐步形成的以央资国企为房地产行业“龙头老大”的畸型局面，包括一些地方政府对房地产“GDP”的恣意追逐及争名夺利，使整个房地产行业似乎陷入一个“怪圈”，大部分地区的畸高房价正在压弯中国老百姓购房的“脊梁”，以致于国家“两会”中房地产成为最大的热门话题和有史以来提案最多的问题，不但胡总温总有感觉，老百姓更是切肤之痛。

在一片反对高房价的呼声中，2010年3月20日，国务院国资委分配局局长熊志军在中国发展高层论坛上对媒体表示，建议征收“暴利税”来控制房地产行业的利润。堂堂局座，竟出如此声音，想必自我感觉十分良好，可能熊大局长对楼市高房价也有所闻，或有“恨”意，殊不知，正是这个“暴利税”说，可能让政府脸上无光，一时语塞。征收行业“暴利税”，前提是有一个“垄断”的概念，而中国的房地产行业，究竟谁是“老大”？谁是最大利益获得者？谁是真正的垄断推手？又是谁在“明火执仗”地追逐高额利润？这些恐怕是熊大局长没有想过的问题。

房地产行业的“暴利”，说来说去还是一个源头问题，而土地就是源头，依此类推，高价土地便是高房价最大的源头。建国以来，中国的土地一直是实施政府垄断，国家是土地最大的垄断者，而房地产行业发展到今天，土地依旧是在政府的垄断之下实施“招拍挂”制度，在带上国土资源十分稀缺的“帽子”之后，土地拍卖便已形成难以改变的“价高者得”。市场竞争本也无可厚非，但为什么中国的房地产市场且正在央资国企的“围剿”之下，使地价仍然在不断上涨？房地产的市场性、公平性、公正性、公开性正在逐步褪色。

在中国房地产市场利益争逐之中，谁又是最大的利益获得者？一般情况下，只有通过垄断手段才能获取超额利润和垄断利润，那么，当土地为国家、为政府所垄断，在土地拍卖中，地方政府又通过种种手段上涨地价，使“土地出让金”建立在土地招拍挂的最大利润上，使土地“GDP”在国内各地形成攀比之风，不断上升的土地“溢价率”，其实正是“土地出让金”的暴利所在，谁是房地产行业垄断的推手？谁又是房地产行业“暴利”的始作俑者和获得者，已经不言而喻。

可见，熊大局长的“暴利税”说，无异于自我“掌掴”，自我揭短，有意无意地暴露出楼市高房价的根源，这个熊大局长，或许离丢乌纱帽的日子不远了。房地产行业，究竟谁在暴利？房产商，在商言商，追逐高额利润是一定的，但在现实过程中，暴利的界定无从下手，除非出台强制性法规。否则，“羊毛出在羊身上”定律永远不会改变，最终，暴利税税赋一定是购房者承担。依房地产行业现实土地供应制度，熊大局长的“暴利税”说，岂不是要征到那些地方政府身上，真是笑话。

降低高房价，当然要究其源头，一是要改变日前“招拍挂”价高者得体制；二是必须打破地方政府“土地GDP”现状；三是整治地方政府对土地出让金无限溢价率的“暴利”追逐；四是中央政府加强土地财政监控；五是减免房地产行业税费，简化税种；六是彻底改观目前政府土地垄断现状。感叹楼市，什么时候才有太平？