今年房市重头在于保供应

GDP增长预期8%目标之下，预示着今年房地产市场的重头戏将在于如何确保市场的供应，亦即如何实现保障性住房的大幅有效供应，与商品房市场形成多层次的供应体系。同时，稳定房地产市场稳定有序的发展也显得十分必要。

国务院总理温家宝３月５日在十一届全国人大三次会议上作政府工作报告时说，今年国内生产总值增长的预期目标是8％左右，而针对房地产市场，则提出要促进房地产市场平稳健康发展。坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。

8%的GDP增长目标，若加之调结构的要求，预示着今年的经济增长目标并非唾手可得。尽管报告再次明确了“要继续实施适度宽松的货币政策”,“保持货币信贷合理充裕”,提出今年广义货币Ｍ2增长目标为17％左右,新增人民币贷款7．5万亿元左右。同时，据中新社报道，政府拟将财政赤字创记录的突破1万亿元。但若将经济增长的步履继续延续在去年的轨迹之中，过分投资引起的后遗症无疑将更加凸显。

不可否认，房地产市场在2009年的经济增长中占到了相当的比例，援引财政部部长谢旭人日前公布的数据，2009年全国土地出让收入达到14239亿元，而一样不可忽略的是房地产市场的各类上缴税费也同样不容小觑。

同样在流动性宽松之下，2009年的股市始终难以突破3700点关口，更多的时间段处于上下盘整，如此的表现与同期的房地产市场形成了鲜明的对比。其内在原因在于，管理层可以充分运用IPO，如同海绵般吸入涌进股票市场的流动性。1月7日，纽约泛欧交易所集团发布了2009年全球资本市场IPO情况汇总。2009年中国首次成为全球IPO最为活跃的国家,共有187家公司通过IPO募集资金大约505亿美元,以融资额计算，有4家中国公司跻身全球IPO十强，分别是中国建筑、中国中冶、龙源电力以及中国船舶重工。

回观房地产市场，非理性因素在2009年纵贯始终，仅海南的市场表现在短期内便足以比肩迪拜，势必导致今年的房地产信贷将受到特别关照。在今年依旧不低的17%M2增长值之下，如何防范资产价格的继续上涨，与如何有效控制CPI在3%之下，对于央行而言，需要大智慧。

2010年的房地产市场，使用有保有控的管理手段或是良方。所谓保，即需要保持房地产市场的正常发展，出重拳将其冷却，在政策市之下，轻而易举，而若此，则对于经济增长的负作用也将相当明显。结合以往多次调控，避免一刀切，针对不同区域，采用不同的政策或更为合理。所谓控，则指以控制金融系统系统性风险的积聚为主要着力点。

更为关键在于，如何切实遏制投机？如何确保供应？不让投机需求与正常需求争食。