中央督察组督察的不是政策

中央督察组督察的不是政策

中央督察地方楼市政策，已经形成对楼市的高压态势；另一方面，信贷政策也在收紧，2010楼市面临政策压力和资金链断裂的压力，而且，楼市也进入周期性的低点，在各种因素的共同作用下，新年至今，楼市成交量出现低迷，而且，像一度被游资恶炒的海南楼市也惊现退潮。

但是，即使是中央督察组也表示并非要把楼市打死，参与此次督察工作的住建部专家委员会一位专家表示：“2010年房地产政策将转向‘有保有压’，因为今年宏观经济的任务仍是保增长恢复经济，因此仍将发挥房地产的龙头作用。”由此可见，房地产仍然是2010年中国经济的龙头，中央严厉督察楼市是谨防楼市再度被恶炒，继续吹大尾大不掉的泡沫，从而形成对经济增长的可持续推动力。

两会召开在即，2009年楼市过火的情况引起了舆论的不满。因此，无论是出于防止泡沫疯涨，还是出于民意的考量，两会前形成对楼市的高压态势，也是在情理之中的。

2010年中国楼市的命运，首先是掌握在政策的手里。如果两会后继续对楼市保持高压态势，而且信贷也收紧，那么便会改变市场的预期，从而改变市场的供求关系，在2009年大量拿地的开发商将会面临着更大压力。

地王是2009年楼市最热的一个词，而且在4万亿和信贷宽松的环境中，央企抢地更是楼市一绝。但是，熟悉房地产历史的人都知道，地王的出现是楼市火爆的信号，但随着时间的推移，地王非理性的拔高成本则是敲响了牛市的丧钟。在地王引起舆论极大的愤慨之后，政策对地王囤地和炒地皮的打击更加严厉。由于很多地王的盘子都比较大，情况比较复杂，银行贷款在信贷收紧的背景下，对于这些超级航母的贷款更加谨慎，如果再碰上周期性调整的节点，那么，地王被土地套牢的状况将会重演。

正如美国的金融机构“大到不能倒”，而中国的房地产企业与银行内在联系越来越紧密，与60多个产业的联系也是一损俱损的关系，也到了“大到不能倒”的地步，因此，这种情况被人称为“房地产绑架了中国经济”。

但是，房地产这种绑架经济的行为是与需求极大密切相关的，不是空中楼阁毫无基础的，因此，如果经济想要摆脱房地产市场的绑架而不被撕票，只能是不断地增加市场供给，这才是根本之道。仅靠行政命令和政策高压是不能解决房地产市场的供需严重失衡的现状的。断电断粮的方式不能解决实际的需求，只能暂缓危机，不能从真正意义上解决中国人的住房问题。

正是看中了这一点，中央政策更强调增加供给和强调用经济手段来给房地产去火，但从目前来看，并没有真正的落实下去，人们看到的只是行政权力通过各种途径切入市场，对市场形成强制断粮，比如说减少个人贷款甚至不贷款，不贷款哪里有什么有效需求呢？因此，市场瞬间就落入冰窟之中了。

被高房价掣肘的是压制了各种个人需求，但却释放了社会需求。在中国的房地产市场买卖心理中，趁早买房或者说投资性比较强的买房都是看中了房屋的财富增长效应。买房对于购房者来说，是强制储蓄的一种方式，可以满足更多的自主性的需求，比如安全、自住装修、对冲通胀风险、供房成本随着收入的增加而在收入比例中下降以及带来升值的好处；对于年轻人来说，婚房也是刚性的需求，而对于老年人来说，以房养老也并非是一个梦想。这些现实的计量，让中国的房地产需求畸形的强盛。

问题不在于买不买，而是在于买得起否？思维方式应当离开房价，更要着眼于收入的提高，但是，由于现行的工作资源也是畸形的，所以，一方面房价一路绝尘，另一方面工作资源也更为稀缺，搜寻成本和维持成本也日益增高，如果遭遇周期性的调整，那么，坊间对于高房价的不满也是正常的现象了。

督察组督察的不仅仅是政策，还在丈量社会的承受力以及泡沫的张力还有多大。看来，督察组要寻找政策与市场的平衡点，既不能破坏政策的威严，也不能因此危及整个经济向上的势头。