“被地王”终将成为利益博弈链中的弃儿

中国有句古话，“靠山吃山，靠水吃水”，本来大概只是形容人的生存本能，在什么地方有什么条件，就拿来权当生活的条件。而现在，竟然流行起了“靠地吃地”，这里当然不是农民兄弟靠地吃地，顺带说一句，2010年中央一号文件的发布，农民兄弟靠地吃地的时代到来了，以后农民进城大概也会渐渐消退，这是后话。现在流行的“靠地吃地”，是中国房地产的现状，也是中国房地产一个特色。

以中国之大和悠久历史，有很多事情已无法考证，比如，为一个“曹操墓”便“吵”得死去活来，曹操也算得上是中国历史上一代枭雄，倘若九泉有知，可能也要自叹弗如，当国家文物局公开表态后，关于“曹操墓”的争论才见平息，凭心而论，其实大家都是为了曹操，因为背后毕竟有一种利益存在。

然而，这几年在中国房地产市场，竟然是“地王”横行，靠地吃地便成为一种流行，这可是证据确凿，无需考证。无论是政府，还是房企，或者银行，已经成为这个靠地吃地利益链中的三驾马车，相互之间少不得利益“博弈”，然而，个中的利害关系却是千丝万缕，“博弈”中便是我中有你，你中有我，最后的结果是地价狂涨，房价飙升，这三者且是皆大欢喜，政府获取巨大的土地出让金，更由于国家对土地的垄断体制，地块产权期限到期后可以再来一遍，如此往复循环；同样，银行通过天量信贷获取更大的盈利；房产商则借着高地价的由头捣鼓高房价的“泡沫”。而遭此连累的终究是民生。

以前靠山吃山，靠水吃水，靠阎王吃小鬼；现在已经发展到靠土地吃土地，靠高房价吃民生。中国的房地产市场，政府、银行、房产商三驾马车一台戏，政府主“上家”，银行演“撬边”，房产商自然做“下家”，“上家”和“撬边”永远是赢家，因为二者都是垄断体制的总代表，房产商则不一样，其中央企国资、外资、股份制、民企等鱼龙混杂，虽然在“上家”、“撬边”和“下家”的博弈中，彼此有着密切的利益关系，但是，作为“下家”的房产商，有时必须有一点“忍辱负重”的精神，舍得孩子才套得住狼，“被地王”，有时候可能有点“身不由己”，那也是“正常”的，因为其中有着更大的利益驱使和高房价预期。

房产商“被地王”除了利益之外，其间夹杂着的是一种潜在的投机心态。千百年来，国人为什么好赌，虽然输和赢只是一种在瞬间的抉择，而且都希望运气的眷顾，“被地王”恰恰是这种好赌心态的驱使和延续。然而，如今是世道轮回，靠地吃地居然是可以人为操作的。正因为如此，房地产乐此不疲的一次又一次的“被地王”，屡屡创造“地王”楼板价超过或追平当地新房售价，“被地王”之后的直接影响便是当地房价的飞涨。

在靠地吃地的“怪象”中，“被地王”往往是一种主动中的被动，虽然有实力的房产商不少，但是在“地王”竞争中，也屡现“蛇吞象”，中国老话“吃饱了撑的”，大概就是指这种现象。这种“被地王”仿佛是“半路杀出程咬金”，企业往往名不见经传，虽然如此，然或许有些背景。但真正“被地王”之后，可能后继乏力，既咽不下去也不想吐出。或者，这种现象在2009年还能撑一把，但是，到2010年，真正的此一时，彼一时，“被地王”的压力可想而知，现存土地体制之下，政府从来就是靠地吃地最大利益获得者，岂肯让煮熟的鸭子再飞走。

据2010年1月27日《第一财经日报》讯：当人们还在以2009各地层出不穷的“地王”惊叹不已之时，一家曾拍下“地王”的地产国企却身陷“欠费门”。本来也无甚名气，但在2009年11月20日竞标取得当初北京总价和楼板价双料“地王”——顺义后沙峪镇天竺开发区22号地块之后，渐渐有些名气了。北京大龙地产，“地王”是其控股子公司“大龙开发”拿下的。至2010年1月底，离摘下“地王”才二个多月，便因拖欠“地王”土地出让金被北京国土局暂停后续土地出让交易资格。2010年2月1日，北京国土资源局郑重公告宣布收回大龙“地王“，并且罚没其保证金2亿元，在A股上市的大龙地产亦遭停牌，让房地产业界为之震动。

大龙地产遭收回“地王”并罚没巨款，这在已经形成靠地吃地潜规则的房地产市场中，发生的第一次土地被收回案，这在一定程度上显示出一个明显迹象，靠地吃地不再被保险，“被地王”更会有风险。其实，在房地产市场中，那种利益“博弈”的天平从来就没有平衡过，尽管“博弈”各方都是利益既得者，但当利益与制度发生冲突，类似“大龙”的“被地王”者肯定首当其冲。而且，通过对地王的炒作，肯定推高了区域房价，政府自然是赢家。2010年，政府年对高房价的压力，靠地吃地已经受到普遍质疑，政府或将加强土地市场准入的规范，上海“勾地制”或将为各地所仿效，“被地王”终将成为利益博弈链中的弃儿。