网购预警商业地产“翻脸”

网购预警商业地产“翻脸”

“侬今天上班败了点啥？”

“我上午买了个加湿器”

10年前，在办公室听到这种对话，会对国有企业的松弛管理大摇其头

上班时间，居然溜出去逛街！

这种对话在今天看来，或许可以指责员工的敬业精神

但区别的定义在于陈奕迅的一首新歌《她一直都在》

是的，网络所引领的电子商务已经使得消费变得可以“远程”

3年前，有人通过长途电话咨询过一个柳州楼盘的企划方法

我对着电话左一个“要么各能”右一个“或者换个思路”

远程操作，一直是在传统思维中令人放不下心的

今天，网上购物已经成为吃饭喝水一样稀松平常

淘宝和商业地产

有关系么？没关系

没关系么？不能没关系

这种未来可能有关的预警

来自于过去一周一则新闻

画面上是某商厦楼层经理的感叹：

“现在商场都成为试衣间了！”

他说的无非是因为商场和网上价格差

导致很多年轻消费者先来商场试穿并抄货号

“隔手”，谢谢阿姨

“再隔手”，淘宝支付宝

该经理最后愤愤对着镜头说了句

“那些直接翻开领子拿出手机抄货号的，一看就是不买的！”

是的，有了网上购物很多原有的商业时间被节省下来了

我的第一次触电是在卓越买了本书感觉甚好

又有折扣又可以网上看个目录还给我送上门来

第二次是抱着试试看的心态在网上买个足球光盘

居然又给我一次惊喜

第三次就是看到淘宝，原来还可以同类商品“比价”

这下彻底臣服

前两天有同事说“我现在已经半年不去商场了”

这引发了对于未来商业地产模式的忧虑

这点也是对于上述商厦楼面经理的感同身受

如果什么都可以在网上买，商场的功能只是“展示+试穿”

那么未来商业地产会因此发生何种格局呢？

首先，如果价格劣势太大，实体商业的竞争力何在？

其次，如果实体商业的功能真的只是“展示+试穿”，对商业面积的需求会缩水么？

再者，如果大型商业尚可以“大而全”参与竞争，小型&专业性商铺路在何方？

对于以上三点的疑虑，将直接渗透到未来商业地产的变革之中

试想下，或许未来有几种商业的格局——

大型商场依旧存在，但主要针对不擅网购的人群

中型商场小型化趋势，并被迫开立网上店以形成线上线下的互动

小型商场格子间趋势，让更多职业人通过迷你创业来有第二张名片

另外，由于对快递的海量需求，商场和快递的联合格局形成

但是，如果真有这一天，逛街之乐荡然无存

那么，对着电脑血拼之时，是不是又会觉得生活中少了些什么呢？