从我家看楼市（连载之二） 十年四变态，别墅区公寓

从我家看楼市（连载之二）  十年四变态，别墅区公寓

选择在徐泾买房的最最初愿望，无非是便宜。

来了之后还打肿脸充胖子般地坚定“人家外国，有钱人都住郊区”

言下之意，我这是超前

搬来之后开始在相关媒体上寻找关于这个区域的蛛丝马迹

在10年前的上海，传媒发展因陋就简但好在真实，当时的话到今天还是“人话”

这点是值得今天的地产传媒从业者汗颜和反思的

买在徐泾之后的几年，有人问起居住地，

总是在回答之后特意加上一个注脚——“我们那里别墅哈多”

开始从业之后，更加频繁被问起居住地

我也依旧不变应万变

但是遭遇别人的脸色变化——

初听徐泾，有人用崇拜的眼神追问“侬住别墅啊？”

人和人的交往就是一把只有一颗子弹的左轮手枪，彼此对着自己扳动一下

所以，当别人认为我住别墅之后，尴尬的轮到我

最近几年，还是被经常问起居住地：

老板会问，他要衡量你的车贴是不是量入不出；

同事会问，他要揣摩你和他收入的那个敏感度；

下属会问，他要看看自己跟着你有没有鸡鸭升天的可能；

同行会问，他要看看彼此“靠山”吃成了什么闪；

但是现在会在回答徐泾之后，心虚地加一句“我原来住在虹桥的，就是皇家花园那个位置——旁边。”

不得不佩服中文的魅力，更不能不赞叹中国语言大喘气的魅力

一字之差谬之千里

香港和香港路

经理和总经理

何况加个辅助句呢

但是辅助句无法辅助的还是那种背后不甘的心虚

好比过去名伶当红时追求者趋之若鹜但晚年潦倒

其也只能时常依偎在床头，来上一句”当年我红的时候。”

最近，我的心虚终于开始得到平复

有个开个豪宅动脑会

老板很随意地说了句“拿穷人买房很自由，九亭啊青浦啊“

我立马来一句”阿拉现在是虹桥交通‘区纽’了好伐？“

其实，剔除心理变化和口袋挂钩的因素

今天，就专业而言，买别墅区的公寓究竟是利是弊呢？

从我的居住感受而非房产视角来看，买别墅区公寓要遭遇四次晃点——

第一轮晃点，凶手是开发商

”配套不好啊？别墅区的人都是有车的，人家都开车去买菜“

听到这样的”销售说辞“，要么你气死要么你心态好点就当”练气功“

第二轮晃点，凶手是官僚

”公交线路少啊？你们那里是别墅区，公交规划暂时不会延伸进来。“

第三轮晃点，凶手是菜贩

”先生啊，你们都是住别墅的，还会在乎这一块两块的，腔调也没有来“

第四轮晃点，凶手是市井

”别墅区哪能会开发公寓啊？要么是卖给佣人们住的啊？“

四轮晃点后，别墅区公寓的地位几近中国足球。

但是，是否别墅区的公寓就注定成为利空了呢？

答案也不尽然。辩证辩证，假老鼠药还能挽救了一个轻生的肉体呢！

首先，别墅区公寓具有投资价值

理由一：相对而言，区域内公寓供应量小，公寓奇货可居

理由二：别墅区配套不尽齐全，在价格上有可谈判的空间

理由三：一旦“有幸”等到什么规划，人流的引进会启动

其次，别墅区公寓具有养生价值

理由一：周边都是低密度，空气好

理由二：周边都是高价房，环境好

理由三：周边都是偶住房，少打搅

再者，别墅区公寓具有高性价比

理由一：用平民价格和千万身价做邻居——佘山三号当年不就是一句“我们对面都是五千万的房子”而卡住了无数亚富人的腰际

理由二：用平民价格共享千万配套——越来越多的豪宅会所在庞大的经营压力下，开始局部对外开放，据说大公馆游个泳，也不过20块

别墅区公寓，作为一种错位地产

无论是投资开发，抑或购买居住

都需要事先“做功课”——

买房人，要看看有没有轨道规划，有没有区域规划

我当时也是一个瞎猫，现在终于等到“虹桥区钮”来找我

开发商，要研究下土地前世今生，郊区土地有不少是填河建房

一旦不慎，在建造成本中要增加很大一块重做基础固定的工作

错位本身不是错，错位本身也一定有需求

借用一句话来形容——你在那个时候需要什么？

否则要么错位成了错乱，要么错位成了失位

还是回到之前，香港和香港路可差着十万八千里呢!