央企“翻红”揭示典型的国进民退

国字号传媒披露，2009年央企“翻红”，房地产业功不可没。国资委分管的129家央企中，70%涉足房地产业，这其中有原本涉足的，也有“新晋”的，这些央企在2009年国资委考核的关键指标中，均全线“翻红”，这个“翻红”的背后，主营业务利润明显下降，而偏偏考核全“A”，有关数据显示，扭亏为盈公开的秘密是出自辅业房地产，特别是2009年中，央企受益于4万亿投资及宽松的货币政策，涉及建筑业包括房地产的利润总额累计同比增长44.5%。

央企“翻红”，已十分明显的揭示出国家信贷的政策多年来是重央企，轻民营。2009年央企几乎占了国家信贷的40%，虽然没有全投房地产，但高达70%的央企涉足房地产足以说明问题。央企不务正业而偏重“辅业”房地产，自2009年以来，房地产市场的格局正在发生微妙的变化，不再变得那么“市场”了，也不再变得那么“公平”了，更使房地产市场在“无序”的轨迹上越滑越远，央企全面进军房地产业，揭示出典型的国进民退。

早在2006年，央企中仅母公司一级和二级企业设立的房地产公司的房地产资产总量已高达1800亿元人民币。当初，国资委曾有想法意欲实施主辅分离，那么，1800亿元的流通便引起市场的高度关注，这些央企房地产资产何去何从？充满悬念。而至四年后的今天，这个主辅分离恐怕“名存实亡”，只见央企房地产如日中天，比如保利地产、华润置地、招商地产、中海地产、鹏欣国际、华侨城集团、中化方兴等，相当数量的央企及央企上市公司，在2009年的“地王”演绎中，屡屡被盖上“央企制造”的大印。

这一切的背后，便是央企的“不差钱”，“权”大“钱”多，从国有银行到股份制银行，都认为，信贷给央企，是最保险的，倾向性十分明显的宽松信贷，使央企集中了中国最大的资金资源，在制造业利润日趋下降的现实状况下，绝大部分央企已将房地产业看作“蓝筹股”，同时，央企拥有巨额的银行授信，母公司和集团得到的银行授信，经“技术过滤”，向子公司注资，2009年土地市场犹如一个“巨无霸”的印钞机，天量资金源源不断地制造出地王。

近70%至80%的央企涉足房地产市场，不务正业，央企的疯狂圈地已实质性地为未来房地产市场设下变局。央企之所以在房地产市场中“肆无忌惮”，除了央企在融资渠道和融资成本上有着其它房地产企业无法比拟的优势之外，是因为有着其“主管爷”的有意或无意的庇护，这一方面制造了国内房地产的“不公平”，另一方面实质上是对民企房地产的“蓄意谋杀”，在许多一、二线城市中一些民企房地产不参与或退出地块竞拍，这种心情之复杂难以形容，或许揭示了中国的房地产市场原来就存在巨大的无序性、以及利益集团的垄断性，这种典型的“国进民退”和“畸形”的房地产市场，最终发展的结果无非是“只许州官放火，不许百姓点灯”。国资委屡屡表态，央企行业要实施主辅分离，但是，房地产市场巨大的利益诱惑，已经让国资委也欲罢不能，“遮羞布”之下，已有更多的场外央企，开始对房地产行业实施做大做强的决心。

2009年，已经成为一个名副其实的央企“囤地年”，央企将继续在房地产市场图谋获取更大的利润。央企全线进军房地产行业，已将房地产作为一种产业布局，那么，再奢望国资委对央企房地产业务的整合重组或主辅剥离，根本就是“对牛谈琴”。在国资委的纵容和默许之下2010年的中国楼市，央企执掌牛耳的局面不可能改变，房地产市场的国进民退或将成为一个典型。