255亿能否被称为新地王

在过去的24小时，中国地产界最震撼的新闻无疑是“广州255亿诞中国新地王”。几乎所有人都在谈论这一话题，而不少媒体也借着这股东风把地王的话题拿出来炒了一遍冷饭。

“255亿”这个雷人的数字背后，广州亚运村地块能否被称之为地王，笔者认为值得商榷。

根据土地出让信息公示，此次广州出让的亚运村地块占地面积263.952万平方米，总建筑面积438万平方米，相当于2004～2006年广州市住宅供地总量。根据225亿的出让价格推算，该地块楼面地价约为5810元/平方米。而同样打着亚运概念的一些楼盘，比如金海岸花园、尚东尚筑等早在今年四月就有传闻称其开盘价就将达到一万元。

与此同时，亚运会作为广州历史上第一次承办的大型国际级体育盛会，政府方面对该区域的在规划、绿化、交通和公共配套设施的改造和建设中一定会下足血本，各级官员为了自己的政治前途，也必然不遗余力打造精品工程。正如同富力地产华南区总经理朱荣斌在拍卖结束后表示，“广州举办亚运会是历史少见的大事件，政府在亚运城的市政、绿化、道路设施等方面都有很大的投入， 开发商可以坐享其成。”

如此看来，255亿也并非太雷人的价格，三大巨头用这样的价格买下一个富有潜力的未来，虽不敢说是一本万利，但一本多利还是有保障的。

而且，此次亚运村地块并非一家独享，而是由富力、碧桂园、雅居乐三大巨头共享，这三家房企不仅都是业界知名度极高的品牌企业，更为主要的他们都是广州本地企业，无论是在现金流、市场熟知程度和区域开发经验上，都不会遭遇宝辰在长沙外来和尚难念经的尴尬。

事实上，“地王”这个词汇从诞生之日起，就因为炒作意味过于浓烈，而无厘头式的先天性缺陷。

首先，对地王价格的描述缺乏被公认的客观标准。比如此次出让的广州亚运村地块，225亿是因为其大，所以就显得贵，而其楼面价远远低于广州土地出让历史上的很多地块。不区分单价、总价一刀切式的将很多土地称之为“地王”，无异于将一台进口高清液晶电视和一亿个国产MP3进行比价。

其次，当我们不停指责面粉贵过面包房价不堪重负之时，很多人忘了任何商业行为都是一种对赌行为，开发商在下注的一瞬间，等待他的可能是一本万利，也可能是一蹶不振的失败。

最后，每当地王再次降临人间，媒体必然不遗余力的将全国闲置地王如数家珍般的盘点一遍，言外之意无疑是开发商轻率地拿地，不仅是对楼民的残害，更是对城市和经济发展的极端不负责任。但媒体从来没有对每一块延期开发土地的具体情况做过一番深入调查，很多人并不知道，一个项目从拿地到动工，期间要走出少流程；跑多少部门；开多少会议；付出多大成本（这还不算钉子户这样难以预测的情况）。