请住建部邀600名人民代表商议调控楼市

面对国内几乎疯狂的楼市，全国人民要求降房价的“呐喊”似排山倒海。2009年，全国房价一片疯涨，“地王”再也不是新闻。时至年末，地价、房价上涨的势头似仍未减弱的迹象。房价，“你慢些走”，呼声渐渐声嘶力竭。其实，从中央到相关主管部门，对目前楼市高房价的确也表现出一些焦灼感。住房和城乡建设部在2009年12月18日召开的全国建设工作会议，破天荒地邀请600余位全国各城市的主管副市长，与会沟通商谈住房及房价问题，此举措为业内外所关注，这么多市长，都是处在房地产发展的基础工作层面上，对地方房产最为了解，由住建部牵头商议房产大事，最大的瞩目之处，就是在高房价问题上究竟能擦出什么火花？作为住建部，似乎可以更大胆一些，索性再邀600余名人民代表商议调控楼市如何？

第一财经日报2009年12月18日报道：免税岛效应促海南地产疯涨，房价涨幅居全国之首。2009年12月15日，三亚迎宾路112亩的土地被拍出1500万元/亩的天价，成为海南新科“地王”，该地块土地价折合成楼面价达到8460元/平米，而三亚市2009年上半年的房产均价为9526元/平米。

深圳房价年内飙涨几近100%，实在是“骇人听闻”。从2007年的最高均价每平米17350到2009年均价已超过20000元/平米，深圳只用了不到3年的时间，而年末最高均价较2009年2月份涨幅高达95%。深圳从关内到关外，2009年房价平均涨幅以67%并驾齐驱。想当年“徐牛房价”之争，为什么不回首2009年房价？当事人之一的牛刀且借此“声誉鹊起”；徐滇庆教授似乎已隐退江湖，国家多家研究机构对深圳房价已发出预警。

上海房地产市场，向来为全国所瞩目。房价无度上涨，上海绝不是省油的灯。2009年，上海平均房价已大大超过了20000元/平米的均价，有统计称，2009年上海平均房价涨幅已突破50%以上。传统内、中、外环1、2、3的比例早已被突破，综合数据，上海市区外环以内的一手商品住宅成交均价达到了30702元/平米，与2009年2月份的14914元/平米相比，涨幅达到105.9%。至2009年12月，整个外环的住宅成交均价正进入30000元/平米的时代，在2007年，20000元/平米的住宅已被看作豪宅，而进入2009年， 上海外环以内已经“遍地豪宅”，那么，也就意味着，上海的刚性需求、上海的购房者是不是也进入了“豪宅”年代，简直是一种有辱民生的“悲哀”。

北京晨报早于2009年7月份报道，2009年上半年北京房价最高涨幅81.82%。2009年12月3日“12580生活播报”最新消息：2009年，北京房价居一线城市涨幅之首。北京的房价涨势之迅猛，令皇城根下的子民一片“惊诧”。数据表明：2009年1月-10月，北京二手房平均价从13118元/平米上涨至16547元/平米，涨幅26%；同期新房从年初10403元/平米上涨到16057元/平米，涨幅54%。个别区域，一手商品房成交价居然上涨182%。在天子脚下购房，无不以靠近“皇上”为荣，大部分在北京的房产投资，在2009年无不盆满钵溢。但是，面对如此高房价，“哭泣”之声不绝于耳。

2009年，全国房价“大跨栏”，使包括京、沪、深等一线城市的“泡沫化指数”明显上升。京、沪、深三地商品房均价上涨幅度均已在50%以上，三城市房价涨幅都超GDP的5倍以上，其中上海已达7倍。万科董事长王石在2009年12月接受采访时指出，“中国一些最大的城市房地产泡沫可能扩散到中国其他地区，可能会给市场造成破坏性后果”，警言深刻，一针见血。而事实是国内二、三线城市无一幸免，已经被中国高地价、高房价严重感染，三线甚至四线的一些城市，已呈现出十分明显的地价和房价双双上涨的势头。2009年12月13日，美国著名经济学家、《非理性繁荣》作者罗伯特•希勒教授在北京感叹：“中国的房地产市场的价格在一些大城市已经很过头了”，问题的严重性使中国高房价实在令人担忧。不亦而同，《福布斯》尽管在某些评选上让国内读者不敢苟同，但是，在2009年12月18日《福布斯》最新出炉的世界七大金融泡沫，“中国房地产市场”名列第二。警讯又能让谁“羞愧”到无地自容？

抑制也好，遏制也罢，自2009年12月2日中央政治局会议到1009年12月5日中央经济工作会议以来，政府在定调“稳定发展”之后，从中央到相关主管部门，政策频频、动作也频频。先是卖房营业税征收调回至5年，又是拆迁条例的“8年之痒”的更改，再到土地招拍挂出让金首付50%。每一个安排，都隐喻着中央对遏制高房价的决心。

而相关部门最为实际的、最直接的，也引起舆论高度关注的便是住房和城乡建设部。2009年12月17日，在中央经济工作会议结束后短短十天内，住建部算是做到实处了，工作会议邀请了600余位主管副市长与会，沟通包括加大建社保障性住房和房地产市场调控及房价问题。虽然这次会议是给全国城市副市长们“吹吹风”，但问题远非如此简单。可以讲，这是主管部门面对国内房地产地价和房价双双上涨的现状，一是作出工作检讨及姿态，不希望高高在上，老是发号施令；二是已经意识到高房价已让政府在政策上、公信上严重透支，该是遏制高房价的时候了；三是需要和副市长们沟通的是目前维系改善民生的最大的、也是最为原则问题。抑制房价过快上涨，其实，地方政府有责无旁贷的责任。2009年的高房价和房地产市场的火爆，地方政府是脱不了干系的，该是“还债”的时候了。

从住建部的角度，固然有他的苦衷，因为涉足房地产主管的横向婆婆妈妈太多太多，一个住建部，究竟能发挥多大作用力，但是，在抑制高房价上，能邀请600名父母官，勇气可嘉。但问题是国内房地产市场已积重难返，要将保障性住房建设工作没有阻碍地往下推，要解决继续在持续上升的高房价问题，不妨给住建部提个郑重建议，即刻邀请600名人民代表商议调控楼市，相信在一定程度上，既是全面了解民生对国内房地产市场的想法和呼声，也是对这些曾与会的主管副市长的一种舆论监督，更是为让中国房价真正下降，让社会和谐落实到实处，当官的、执政的就是要为民作主，否则，不如回家卖红薯。