八万亿信贷房产能分多少羹？

中央经济工作会议之后，信贷政策已经成为促进经济结构转变的重要一环，而且在2010年，巩固经济企稳回升又是政府的重头戏，因而，2010年的信贷方面实质性的安排和动作将引起方方面面的注意，特别是对信贷规模的落实和焦点投向备受关注。

从房地产行业来看，2010年信贷占据的地位已经引起行业的高度重视。据统计，2009年的全年信贷高达近十万亿元人民币，有消息称2010年全年的信贷规模将会被控制在8万亿左右，仍然是一个不小的数字。央行2009年三季度，《中国货币政策执行报告》显示，截止2009年9月末，主要金融机构商业性房地产贷款余额为6.81万亿元，同比增长28.3%，增速比上年同期高14个百分点，今年房地产贷款增速达到了一个前所未有的高度。因而，对于2010年可能达到的八万亿信贷规模，房地产行业究竟能不能会像2009年一样得到天量信贷的支撑？如若按照日前确定的2010年信贷水平，那么，房地产究竟又能分到多少羹？

依照2009年近10万亿规模的信贷，大多数投向了基础设施、交通设施及房地产行业。纵观近年来的信贷走向，房地产投资已占全部固定资产投资的比重基本上一直维持在25%左右的高位，与制造业投资以及政府主导性投资共同构成了全部固定资产投资的三大重要组成部分。而据国内权威房产网“搜房网”发布的《2009年中国房企融资调查》报告显示，至2009年11月6日，全国61家房产企业融资总额为4000亿元人民币，其中最为引人关注的是银行授信达2400亿元，银行信贷贡献率为60%，这61家房企均为央资、国企及大型房地产企业，信贷对象极具代表性。

信贷在2009年的房地产市场，其投资进度、投资额度、投资规模以及投资的倾向性，为历年罕见。而对于2010年的信贷，已经有监管高层再度警示开发贷款的风险，但是一些商业银行人士对2010年的开发信贷增长情况，依然持乐观态度，并表示信贷会进一步向优势开发商集中。银行实际上更加看重房地产企业的规模，比较愿意和那些资金实力雄厚，项目优良的大型房企合作，万科地产在2009年下半年获得500亿人民币的授信额度那是明显一例。当然也有例外的，“特别出乎意料”，中信地产内部人士透露，一笔原以为板上钉钉的百亿授信大单被否决。拒绝中信百亿授信的银行是一家总部在上海的股份制商业银行。此前，中信地产与有关银行合作良好，而且有着国企背景的中信地产，怎么看都是银行争抢的好客户，土地储备达2000万平米，总资产达500亿元，但是例外还是发生了。当然这是个案，个中蹊跷没人知道。总体情况是商业银行为了获取更大的利润，对大型房企的信贷以及对土地储备贷款仍然十分放心。由于新兴产业获得的信贷资金规模相对较小，虽然依据中央工作会议的精神，会对大型服务型企业、劳动密集型企业加大信贷支持力度，但是，从行业占比来看，还是一个规模问题，因此，大势上，信号投向希望“促转变”，而投资的增长点依旧是固定资产投资和房地产投资是二个重要节点，从这一点看，2010年信贷结构可能不会有太大的转变。那么房地产这一块，仍然会获得信贷工作的支持。从中央经济工作会议对房地产政策的延续性和在确保对GDP稳定贡献的持续性上来看，有迹象表明，房地产投资完全有可能与政府主导性投资并驾齐驱、抑或有望取代政府主导性投资成为未来经济增长的主要力量，而且政府近期不会轻易转变支持房地产业发展的政策取向。

2009年，中央及地方政府对房地产行业政策扶持确实迅速改变了楼市的迷茫现状，同时也为政府带来了大量的土地财政收入，特别是对2009年GDP保“8”有极大贡献，但是，有利的同时也有弊的，比如，由于土地价格的不断上涨，也使高房价积重难返，使政府的社会成本、信用成本发生严重透支。假如在2010年信贷用度对房地产形成天量支撑，那么，是应该值得引起警惕的。实际上，信贷的隐性危害还是不可避免地存在，特别是那些2009年央资、国企拿的“地王”，接下来的几年真有那么高的房价支撑？反过来对银行便是一个考验。

八万亿或成2010年信贷上限，虽然比2009年信贷规模要少，但依然可以称之为天量信贷，对房地产信贷规模仍为银行界所看好，但这八万亿信贷中，房地产究竟能分得多少羹？走着瞧！