稳定发展的前提是稳定房价

2009年12月5日的中央经济工作会议备受各方关注，因为国家的经济政策牵动着各方的神经。特别是2009年中一些相关经济政策的持续性以及如何应对通胀预期等，成为关注热点。而先于中央经济工作会议举行的中央政治局会议对上述热点问题已确定基本基调，就是2010年稳定发展是大方向。

由于2008年严峻的国际形势，政府在2008年年底开始出台了一系列相关宽松的经济政策包括促进房地产市场健康发展的相关政策。而2009年的中国楼市，在中央再度确认房地产作为国内经济发展的支柱产业的背景下，全国的房地产从土地出让到楼盘开发与销售，到处看涨。地王不断涌现、销售量价齐升、土地财政一片红火、房地产投资迅速飙升，其比重与制造业投资以及政府主导性投资共同构成了全部固定资产投资的三大重要组成部分。

房地产总体投资“肆无忌惮”的扩张与飙升，也带来了与中央稳定发展政策相悖的问题，这便是高地价和高房价的无度上涨。高房价依然成为全社会最为敏感的问题之一，成为整个民生最为关注的问题之一，也成为与社会和谐不相符的问题之一。也就是讲，高房价已经发展为一个社会问题。

因而，当中央政治局会议定调稳定发展仍是2010年大方向之后，中央经济工作会议有关政策的精神将成为2010年的重要风向标。这个稳定发展绝对不是空穴来风，其分量之重对保持宏观经济政策的连续性和稳定性将起到决定性作用。

作为大策略、大方向、大宏观而言，稳定发展一定不能变，但是如何来巩固稳定发展？稳定发展的基础又是什么？那么，作为涉及到社会和谐稳定、涉及到民生的根本改善、涉及到宏观政策的连续性和稳定性、涉及到内需的更大拉动等一系列问题的稳定因素，对其焦点的关注必定成为稳定发展的关键所在。

事实上，当房地产在“绑架”了绝大多数的中国人之后，而高房价又已经成为一个全社会最为关注的焦点问题，那么，对于中央定调这个稳定发展而言，对于2010年的稳定发展，其基础和前提必然是要“稳定房价”。这是一个十分原则的问题，2009年，无度上涨的房价，已惹得“天怒人怨”，高房价已经引发诸多社会问题，也成为一个不稳定因素，高房价也可能让让民生重回“蜗居”时代，从某个角度讲，高房价对内需的拉动存在严重副作用。因而，稳定房价对稳定发展具有重大作用，稳定房价有助于民生的改善，更有助于社会的和谐稳定。房价稳定了，对扩大内需将起到实质性的作用。当中国经济开始触底回升，扩大内需无疑会成为引领经济新一轮增长的主体，而这种增长的基础，理性的消费需求、理性的消费能力，特别是一个让广大民生市场能够承受得起的房价，这种实事求是的相对稳定的基础将对拉动内需有质的帮助。

2008年下半年以来，为应对国际金融危机的冲击，以及应对房地产市场的观望气氛，中央相关部委出台不少旨在促进消费、拉动内需的举措，但是，很少触及真正拖消费后腿的诸多深层次的、根子上的矛盾，以致于一段时期以来，造成政策推行和落实上的漏洞，从而导致一些利用政策空子的矛盾加大，特别是房地产投资上比例失衡，形成国家经济某种程度上受制于房地产、受制于“高房价”的尴尬局面，又使国家在宏观调控上的难度以及经济运行的风险加大，从而，让实际上的消费需求潜力得不到有效释放，拉动内需便变得十分的累，无形中又造成了相当大的通胀压力。

在中央政治局会议确定稳定发展仍是2010年大方向之后，而中央经济工作会议也十分明确地确定2010年继续执行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，“双宽松”已彻底打消了“政策紧缩信号”的预期，因而，2010年的中国房地产市场，在总体投资上可能仍然相对宽松，这与稳定发展不悖，但稳定发展最大的原则是必须注意改善民生、保持社会的和谐和稳定。

所以稳定发展的前提是要有一个稳定的房价，一个真正稳定的房价、一个真正公开、公平、公正、透明的楼市，才能真正的促进社会的和谐稳定。