引领房地产开发建设新一轮的革命项目

 引领房地产开发建设新一轮的革命项目 

―――向皇明集团董事长黄鸣先生讨教几个问题 

“日月坛　微排”大夏项目的成功建设，震撼了世界节能、环保、建筑界。截至目前，美国CNN、英国BBC、路透社、美国BusinessWeek、南德意志报、韩国KBS、西班牙及法国电视台、世界自然基金会（WWF）、全球聚焦（Global Focus）、绿色和平组织（Green Peace）等几十家国际媒体及组织先后探访世界太阳能地标建筑日月坛。

日月坛不仅是世界上最大的集太阳能光热、光伏、建筑节能于一体的高层公共建筑，全球首创性地实现了太阳能热水供应、采暖、制冷、光伏发电等与建筑结合技术，节能效率高达88%，远远高于国家公共建筑节能50%的设计标准。每年可节约标准煤2640吨、节电660万度，减少污染物排放8672.4吨。 

而国内房地产业界对此项目也有耳目一新的感觉。几位朋友看完项目或读完有关新闻后纷纷评论说：这个项目将节能、环保、建筑成功地整合为一体，是具有革命性、标志性的开发建设项目，她将引领房地产开发建设新一轮的革命。

这番评论笔者是相信的。

理由很简单：人类面临到严重的能源危机、环保危机、居住环境困难。

黄鸣，皇明太阳能集团董事长，第十届、十一届全国人大代表，中国可再生能源学会副理事长，世界太阳能学会副主席。18年前，从石油专业转向致力于太阳能的研究，为可再生能源的推广奔走呼吁，《可再生能源法》议案发起人。 

但业内有人认为是言过其实，他们认为有很多操作上的问题（如，政策上、技术上的问题）有待商榷，笔者听后也有些道理，故此向黄总讨教。

日月坛因为外型巨大的钢结构而酷似2008年北京奥运会主场馆“鸟巢”，被称为太阳能“鸟巢”，日月坛的绿色设计及理念更明显。专家认为，鸟巢用钢量高达11万吨，既昂贵又笨重，与现代大型体育建筑趋于轻巧的理念背道而驰。而日月坛除在选材上，外层钢结构仅用了鸟巢（11万吨）1%的钢材架设集热器以外；整个建筑处处渗透节能环保的构思，将绿色的设计理念融入到建造当中，屋面、外墙采用了远远高于国家现行标准厚度的聚苯保温板，整体传热系数大大降低，比节能标准低30%左右；尤其是门窗、天窗和幕墙，采用了温屏节能玻璃和BIPV温屏光伏组件，传热系数降低为国家节能标准的一半。

问题一、“日月坛　微排”项目是前无古人的项目。其《项目建议书》、《可行性研究报告》、《选址意见书》的编制是“摸着石头过河”，还是“综合、借鉴、整合、勾兑”？还是独自创新？

问题二、“日月坛　微排”项目是山东德州的城市用地规划、用地性质中早已有的，还是后来“临时规划”的；说白了“是先有规划，还是先有项目”？还是“上级”、“代帽”下达的项目?

问题三、“日月坛　微排”项目获取土地使用权是通过招标、拍卖、挂牌的程序，还是中央政府或者是地方政府划拨的？

问题四、“日月坛　微排”中的吊顶辐射采暖制冷、光伏发电、光电遮阳、游泳池节水、雨水收集、中水处理系统、滞水层跨季节蓄能等多项节能技术…都是前沿新技术，国家有没有对应的、成熟的设计规范与标准？有没有对应的施工规范与标准？还是以“皇明集团”的企业标准为标准？

（笔者的印象中，当国家对一个行业在没有对应的规范、标准时，以首发企业的规范、标准为行业标准。）

问题五、住宅地产尤其是毫宅地产在应用吊顶辐射采暖、制冷、光伏发电、光电遮阳、节水、雨水收集、中水处理系统、滞水层跨季节蓄能等多项节能前沿新技术，其前景是光明的，这一点勿容质疑。但是其技术的应用、其设计成本、建筑成本，（设备配套成本，国内设备还是进口设备？）能否被市场认可？

问题六、国家对新技术的应用、扶持，政策上的优惠，比如说，对土地的出让价格、市政的各项大配套、各项税费的征收、政府的行政许可与准入等等；对日月坛　微排项目有那些优惠？

以上六点请黄总在百忙中给予指点。

黄鸣说：鼎晖为投资皇明关注了9年，高盛也有5年之久，他们也是看中我们已经取得的一些成绩。应该说感谢他们独具慧眼，感谢他们对我们的信任，他们找到我们，他们讲的对于环境对于太阳能的理念，和我们有相通之处。
  通过合资后的几次董事会，我和公司的高管们也对引入高盛鼎晖这样的投资方感到庆幸，他们对公司建议也是从客观、长远发展角度出发，对于未来我们之间的合作我充满信心。