预期是推高房价的恶魔

上海的房价,由市中心-环线内-环线外近郊-远郊,一路涨下去,连价格洼地偏远小镇的房价也在呼呼地往上窜.

房价上涨,涨得一些开发商心花怒放,涨得投资客投机客热血沸腾,涨得中低收入者心存恐慌,涨得地方政府......

房价为何上涨?千百种说辞在网上铺天盖地,让人不知所云,也难择所措!连老泰山,丈母娘的意愿都成为房价上涨的理由.究竟是什么原因?最近和一些经济学专家,房地产研究机构的专家,房地产市场一线人员在一起探讨这个问题.尽管观点各异,说法不同,但几乎百分百的人都承认是预期在起关键作用.

预期果真有这么大的能量?我们普通人以往只注重房地产消费因素,不太在意它的投资及投机属性.既然是投资品,甚至是投机品,它的价格变动跟供求关系及土地价格就没太大关系.如同股市一样,楼市里的价格变动主要是价格预期决定,买涨不买跌的投资投机心理,看的不是眼前的价格,而是未来的升值空间.而这种行为会是房价脱离基本价值面,最后形成楼市泡沫.

预期可能是不理性的,但在一定时间段内,它可能被现实证明为理性的,如上海的房价是很高的,但一些投资者仍预期价格还会往上涨,他们认为上涨的预期理由是:1.未来的几年通货膨胀在所难免,买房使资产保值与增值;2.上海经济向好,城市人口增加,住房需求旺盛;3.人多地少,必然造成人多房少,供求关系不对称,卖方市场将会较长时间存在.求大于供,房价必涨.

预期抬高房价,实质上是投资客\投机客抬高房价.如何抑制高房价?有人主张政府采取"规范投资,打击投机"的政策.这样做灵不灵?政府肯不肯?市场买不买账?这里不做预期!