二至三年，峰值房价每平米25万元以上

楼市火爆的景象，不断攀升的房价，竟然已经到了令人麻木和见怪不怪的程度，“天要落雨，娘要嫁人”已经成了房地产市场的生动刻划。楼市究竟何去何从？房价究竟要涨到什么程度才是头？高房价市场究竟又有多少大？天空似乎已经变得混沌，没有人能够回答这样的问题。

这绝不是骇人听闻，二至三年，上海房价峰值可以达到25万元/平米到30万元/平米以上，豪宅市场继续存在，水涨自然船高，一些顶级地区、中心地段、江景地段地价也会大幅上涨，最受益当然是政府，可以从土地出让金、房地产税收中获得源源不断的“银子”。上海高房价，追平香港和东京指日可待。

2009年以来，上海豪宅发展的趋势已十分的明显，豪宅销售热情不减，其价格处于全面上升通道。被人戏称为“豪宅年”，本来豪宅一般出现在传统的顶级地段，而随着市场的变化和产品的炒作，一些并不为市场看好的地段也出现拔尖现象。2009年，比较典型的是上海紫园在5年以后的今天推出了中国“绝版”豪宅，建筑面积达5000余平米的“外滩印象”楼王面世。新闻发布其售价达一亿美金；而“鹏欣”打造的北外滩“白金府邸”，16万元/平米的售价好像已经不令人咋舌；那么，在锦绣路南端，一个本不起眼的地方，均价50000元/平米的“星河湾”公寓一夜红遍上海滩，最大面积的套房售价达3000余万元，令上海许多同类型售价的别墅似乎也自叹不如。据说，其相邻的一个高层、别墅综合小区，仅20余套别墅接下来的售价可能要价15万元/平米，2009年的豪宅房产，无论是数量，还是售价，早已超出了上海2007年所谓的顶峰时期，世界上大概也只有两个字可以形容，就是“疯狂”，君不见一个“星河湾”，卖到豪车首尾不相见，售楼处象赶庙会，拿到号牌的“手舞足蹈”，赶不上趟的“泪如雨下”，如此景象，市场是不是有点“病态”，或者是“变态”，大概也无从考证。

上海中原地产发布数据，2009年1月-7月上海3万元以上的豪宅公寓成交量为50.7万平米，可见，豪宅成交十分高涨，究其原因，主要是豪宅市场的客户范畴不受地域限制，比如刚落幕的上海第十四届别墅博览会，有一个毗邻青浦的淀山湖游艇豪宅，首期50套豪宅别墅，起价在每幢2000万元左右，其中的买家三分之一为上海客户，三分之一为境外客户，三分之一为全国客户。的确，豪宅市场的销售覆盖面事实证明不是全部本地客户。另外一个，在目前的通胀预期之下，豪宅产品本身稀缺性兼具了保值和增值的双重效应。豪宅市场尽管高价频现，但依然不乏看好前景。

上海“大虹桥”26平方公里的规划，使其周边的青浦、松江、淀山湖、巴城等地的豪宅别墅，已经不可避免地出现销售和价格的博弈现象。其中增值速度最为明显当推青浦赵巷周边的豪宅别墅。赵巷板块离虹桥枢纽仅15分钟车程，那些豪宅别墅楼盘除了自身规划及产品的优势之外，大虹桥的商业配套更为其如虎添翼。目前正加紧工期的诸如万科晶源、香水湾别墅、海源别墅、湖庭别墅等，在吸引高端客户的优势上正在受到市场的高度关注，这些豪宅别墅在2010年的售价升至50000元/平米已不足为怪，赵巷板块是继佘山板块、旗忠马桥板块、东郊板块之后又一个高端别墅云集的国际性板块，将成为上海未来高端城市社区的典范。

2009年，全球性的金融风暴波及面甚广，中国整体经济自然也受到较大影响，于是拉动内需成为政府的当务之急，房地产市场，作为政府层面，其关注度肯定是高的，而2009年的中国楼市，仿佛吃了“摇头丸”，其激烈和炽热的程度对拉动内需着实是作出了巨大的贡献。国内一线城市的豪宅别墅均需求旺盛，在2009年四季度以来，普通住宅销售有所下降，但是豪宅成交量却呈现递增趋势。

一些正在销售的豪宅别墅，已经数量有限，价格上调是必然的，而另外一些即将于2010年推出的豪宅产品，正蓄势以待。笔者目前走访十数个豪宅别墅，由于别墅产品正面临严重的稀缺性，因而，房产商在打造这些豪宅别墅上无不精心雕琢，在产品和人、人和自然方面的结合下注更大。这些豪宅，将为2010年甚至后年的上海豪宅销售推波助澜。

据香港媒体报道，新鸿基地产计划于上海浦东陆家嘴推出的滨江凯旋门项目，其中10栋临江超级洋房，每幢市值近亿元人民币，可能也在2010年精彩呈现，黄浦江边首个超豪华级别的洋房将为全球瞩目。以新鸿基世界级的豪宅开发经历，其所打造的黄浦江畔顶级独幢洋房也可以称为别墅，据传平米单价可能会达到20万元甚至更高。

2010年，上海及其他国内 一线城市，豪宅市场将继续摸高，上海尤甚，而市场的多头利好，比如“迪士尼”、“世博会”、长江隧桥通车、大虹桥枢纽、国际金融中心、国际航运中心、国际服务业中心等，在吸引国内外投资和热钱上趋势极旺。因而，顶级豪宅的市场依旧受到极大的关注。