朱晓红：大上海梦不断 房价不以意志为转移

　　朱晓红：大上海梦不断房价不以意志为转移

　　参加顾村论剑大会

　　本文是我参加顾村板块房地产市场论剑大会的发言录音稿:

　　楼盘注重细节，耳目一新

　　刚才听了卞总和高总对顾村板块的介绍，我有这样的感受。第一，比我想象的要好，首先我来之前看了外面的房子，不是我想象的。我来之前想，这里地段比较偏远，房子质量相对会比较差。但我一来了，看到有一种耳目一新的感觉。特别是进了会所，因为我们搞豪宅研究，对一些细节我们还是比较注意的。我们看过一些楼盘，但是去了会所一看有很多的瑕疵。今天我们看了一下内部，感觉还不错。作为中高档楼盘的会所，有这样的条件、有这样的管理，我觉得改变了以前的印象。

　　这个地方的房子，可能会是一般白领阶层，参加工作时间不太长的会在这里买房子。中高档消费、改善性住房不会选择这里。我刚才看了一下，首先是轨道交通很快延伸到这里了。几年前我就讲过，随着轨道交通的延伸，城市中心也在往前延伸，城市的外延也在延伸。地段的概念和以前的概念完全不一样了，比如南翔，七号、十一号线也会通过去。现在就像卞总讲的，早几年房价也就是3000、4000元，现在中高价的房子也很高。整个房价超过了两万。郊区房价，包括顾村也是价格的洼地，但成长的空间还是很大。除了周边的环境在不断的完善、不断的改变，使上海大社区很多利好消息使房价、楼盘的价格不断提升。大家耳熟能详的都知道，大浦东概念，一下子把周康板块的房价提高了50%以上。我住在康桥，别墅本来是200多万，现在有些400多万人家都不卖。

　　房价不以意志为转移

　　因为我们是搞媒体的，我们对房价的快速上涨，站在民生的角度我们并不欢迎。但这是不以意志为转移的。我记得中鹰黑森林的会上华伟说，今年涨、明年涨，后年还要涨。虽然我不完全赞同他的说法，但是这种上涨的趋势，包括上海市俞书记，他都没有办法改变这样的现实。我昨天还给韩正市长在电子邮件上提建议。但是我觉得房价上涨的趋势就是这样，楼板价就这么高，而且上海人口会增加。第一是世博会，上海市流动人口总量可能要达到7000万，这必然会带动房租价格的上涨，也必然会带动一些投资房屋的，现在已经有很多人在投资住房，准备为后来一系列的租房做工作。现在看好上海未未来的很多，实践证明，风来了雨就来了，对上海一系列看好的预期都会一一应验。

　　一位台湾的朋友叫蔡为民，他说上海在不断的做梦，一个个的梦，大浦东的梦、两个中心的梦，迪士尼的梦、奥运会的梦，但每一个梦他都觉得基本实现了。这个梦，虽然有泡沫，但是也都没有破。这种预期将会使上海的房价，包括上海郊区的房价不断的上涨。买房子，特别是顾村，我在车上就动员他们，要买就抓紧时间买，真的是这样，我也看好了，说不定我也要购买。

　　开发商理念提升

　　我们非常高兴的看到，从新河湾楼盘一天就销售完了，6小时销售了40亿，我对他本身的销售业绩不太感兴趣。我感兴趣的是什么？是开发商理念的提升。以前，比较注重做宣传、炒概念，现在我一看，大家都高扬产品主义的大旗，都在细节发力，靠产品发力，这种理念深入到开发商的人心，这是上海楼市健康发展一个很好的象征。

　　第一财经日报总编秦朔写了一篇文章,题目是:从乔布斯想到黄文仔.乔布斯是苹果公司的总裁,黄文仔是星河湾的老总,这两人素不相识,行业不同,国籍不同.秦总发现他们之间的一个共同点:对产品精亦求精.都有近乎偏执的性格,都是不折不扣的完美主义者.用产品说话,是一切对顾客负责的产品主义者共同的宣言.对于星河湾,依云湾这些产品主义的经典之作,不仅舆论大众为之较好,客户为之叫好,连同行们都为之叫绝.圣大国际集团副总经理夏乐平总工程师周国宪在参观星河湾楼盘之后,也赞不绝口......房地产行业高扬产品主义大旗是楼市健康发展的一个重要特征,是居住品质的重要保证.