关于豪宅标准的探讨

　　豪宅的定义是什么呢？经过著名的定义学家DAVIDH.的潜心研究，得出豪宅的定义。

　　1)豪宅一定要有超过五个的卫生间。（一个卫生间、一个半卫生间或者拥有五个座便以上的公共厕所不在豪宅范围之内。）

　　2)豪宅一定要有三个以上的车库。（单车库、双车库或者将车停在Drive-way上的房子不能称为豪宅.）

　　3)豪宅一定有六个以上的卧室。（一个卧室、两个卧室或者由书房临时改装的卧室不能算作豪宅。）

　　4)豪宅一定要兼有游泳池和Jacuzzi.(单有小游泳池的房子或者只有Jacuzzi而没有游泳池的房子也不能算做豪宅。)

　　5)豪宅一定要有20，000呎以上的院子。（Apartment的那种公用的20，000呎的院子不可以计算在内。）

　　6)豪宅里要有武器。（最好是合法的）

　　7)豪宅要有自己private的Drive-way和Gate.(Optional，根据地区和地形而不同，Gatedcommunity里面所有的房子都不可以计算在豪宅之内。)

　　8)豪宅要有很大的厨房，而且厨房里面一定要有Island.(没有island的厨房

　　9)豪宅里面一定要有一个EntertainmentCenter（娱乐中心）.

　　10)豪宅至少要有两个以上的壁炉。（以供每年圣诞节期间来自北欧的圣诞老人有出入方便的选择。）

　　11)豪宅至少要有两层以上。（一层的房子即使具备了其他条件也不能称为豪宅，而且，一层加上Basement的那一层地下也不能算作豪宅。）

　　12)豪宅要有四个以上的TrashCan.(少于四个TrashCan说明主人很少开Party，豪宅不开Party就不是豪宅了。)

　　13)豪宅要有SecuritySystem.(各式各样的锁头不计算在SecuritySystem之内.)

　　14)豪宅要有GardeningSpecialist的专业服务。如果主人自己充当园艺师的话，豪宅就降级成了House。

　　15)住豪宅的人不能开日本车、韩国车或者法国车、也不能开Yugo，QQ，或者吉利任何年份和款式的汽车。

　　16)豪宅里面一定要有仆人。

　　17)衡量豪宅的标准不能单一以价格计算。如果单以价格计算，在纽约一千万也不一定能够装备一个豪宅而在Oklahoma的乡下20万美元就可以买一幢豪宅。Location，location，location!

　　18)豪宅要有一个网球场或者是篮球场。（Optional）

　　19)豪宅要有GreenHouse。（Optional）

　　20)豪宅里面要有钢琴、名画和古董。

　　对于DAVIDH的定义有很多中国专家觉得有些刻板,少了一些东方元素.著名专家韩世同则提出十条标准:

　　1)无可替代的升值地段.

　　2)不可复制的稀缺资源.

　　3)殿堂般的生活配套圈.

　　4)科学立体的交通网络.

　　5)高尚质素的居住人群.

　　6)品味卓然的生活文化.

　　7)与生俱来的豪宅基因.

　　8)比肩国际的王牌物业.

　　9)大师级的建筑团队.

　　10)上风上水的堪舆环境.

　　又有人从一些优秀豪宅楼盘里提炼出豪宅的十大元素:

　　1)地段稀缺.

　　2)自然环境优美.

　　3)人文环境良好.

　　4)街区环境有崇高的艺术感.

　　5)室内环境重视空间次序.

　　6)要有书香情结.

　　7)顺应风水.

　　8)装修建材环保高贵.

　　9)高度保护稀密.

　　10)追求舒适完美.

　　有开发企业的老总说得更为简约,具备三个特征就是豪宅:一是地段稀缺;二是环境的不可复制性;三是品质的均好性.有的开发商把各元素的重要性比例化:独特的位置与景观比重为50%;规划设计中体现的内在品质占30%;装修等外在品质占10%;后期服务占10%.

　　广西推介"十大豪宅"的标准是:

　　1)位置:出则都市,入则桃园.强调离尘不离城的位置;

　　2)资源:占据不可复制的稀缺资源.强调山水资源;

　　3)品质:精雕细刻的建筑工艺及质地优良的硬件配置.

　　4)服务:选用享有金牌服务品牌的团队,提供无微不至的专业服务.

　　5)人群:对入住人群素质把关,营造"出入皆鸿儒,来往无白丁"的圈层.

　　关于豪宅标准还有很多或简或繁的定义,目前尚未有最具权威的定义.但我们可以从中总结出一下的共识:一要有地段的优势;二要有自然环境和社区环境的优势;三是要充分考虑居住人群的相容性;四是要产品的均好性;五是能体现文化价值和保值价值.

　　对于这个问题,我们将组织一次规模性的调研和高端的研讨,以期总结出比较科学的豪宅标准.