上海第十四届别墅展在虹桥揭幕

上海第十四届别墅展在虹桥揭幕

长三角最大游艇别墅项目成一大亮点

上海第十四届别墅博览会将于本月29日在虹桥国际展览中心揭幕，来自上海及周边地区的近30余个各类别墅楼盘且亮相本年度收官房展，因而，此次别墅展的举行，已受到市场的普遍关注。

今年以来，国内房地产的发展，特别是在一、二线城市，出现明显的量价双升现象，房地产市场的火爆比起2007年顶峰时期有过之而无不及。而值得引人思考的则是北京、上海等地被戏称为豪宅消费年，在上海及长三角周边地区，特别是一些别墅豪宅楼盘，销售势头直线上升，除本地客户之外，来自海外及国内各地的客户已成豪宅市场的主要消费群体。在股市的多时徘徊之下，相当部分资金被引流至房地产市场，而房地产实际的保值和增值性已受到中高端客户的普遍认可，一些别墅豪宅成为投资人士的首选，亦使上海高端别墅市场，渐成奇货可居之势。

今年以来，当国内土地市场纷纷涌现“地王”之时，而有限的别墅用地且渐趋稀有，国内别墅用地已有整整五个年头停止审批，更使一些原本已立项的别墅项目用地成为相当部分房地产开发商转手增值的“香饽饽”，一些别墅用地几度易手，当产品面市之时，这些别墅的价格便出现了令人瞠目结舌的景象。上海市郊一些中高端别墅，1000万元/每幢以内的别墅产品，50000元/平米的单价已属一般，能称得上别墅豪宅的几乎都是400-500平米以上，甚至更大面积，售价也达数千万元以上。因而，上海别墅豪宅基本上是千万元级的趋势和市场。

和别墅豪宅市场相反的一面，是那些类别墅产品，在国内的房地产市场，已经形成了“中国别墅”的特色，这些类别墅包括双拼、联排洋房、叠加及退台洋房产品，甚至多层洋房和复式洋房均被称之为别墅，可见，别墅在购房人的心里不但被普遍接受，而且占据一定份量，因为别墅产品，毕竟有着比公寓更胜一筹的户型、自然环境和规划设计的总体优势。因此，一些相对低密度的类别墅产品更受市场欢迎，产品的涉及面更广，这些类别墅产品的最大吸引力在于生活的舒适性，相对小户型的设计，在其售价上有着豪宅无可比拟的优势，低总价的类别墅产品受众面更广，特别对一部分改善型刚性需求的客户，可以讲，类别墅产品将成为房地产发展的必然趋势。

上海第十四届别墅博览会，从目前参展的别墅楼盘来看，也呈现二极化现象。本届展会别墅豪宅首推位于淀山湖镇的“大自然花园”，以国际级建筑大师日本黑川纪章的原创手笔，在淀山湖畔打造出一个拥有独特自然景观的游艇豪宅别墅，并且拥有恐怕是长三角最为壮观的国际级游艇俱乐部。而另一个位于巴城的“玉山胜境”，十分典型的中式豪宅别墅镶嵌于上百公顷的阳澄湖广袤绿茵之中，既有大宅府邸的“霸气”，又有“小家碧玉”的秀丽。但在本届别墅展中，在近70%的楼盘是类别墅产品，更有趣的是在展会别墅楼盘中，有70%的别墅来自上海隔壁的淀山湖、巴城、周庄、锦溪、苏州、汾湖地区，这些楼盘平均车程离上海不到一小时，但是且拥有与上海别墅产品无可比拟的价格优势，平均售价大大低于上海别墅，这些别墅楼盘在房型、整体环境、规划设计也仿佛为上海购房者度身定做，这些别墅一个共同特点，便是特别强调人与自然、自然与建筑、人与建筑的和谐交融性，相当部分的别墅拥有十分丰富的原生态景观，充分利用江南地域的湖荡特色，在建筑设计上做足水文章，使这些别墅产品真正的让客户享受蓝天、白云、绿茵、湖景之美。

别墅博览会的平台，已经真正成为一个房地产的特色平台，展示的别墅产品不在于多，但别墅展的兼容性、特色性、市场性可以为客户提供最大的选择性。展会组委会介绍，别墅展将继续着力于打造满足别墅需求的客户平台，提供特色服务。