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人有多大胆地有多高产?

2009-10-23 15:09:46

Lance:

2009-09-1416:23:19[回复][删除]

导爹不点评点评中海长风地王?

====================================注:朋友Lance原为佛山金地的少壮派。

人有多大胆地有多高产,这句令“母牛狂奔”的口号,似乎并没有过时。

最近,在上海演绎“面粉贵过面包”的故事的,都是一些“令人佩服得如滔滔江水”的知名房企。前段时间,金地以14495元/平方米的楼面地价搞掂赵巷地块,近日,中海以22409元/平方米的楼面地价拿下长风地块,大有“长风破浪会有时、直挂云帆济沧海”之势。

导爹一直认同“囤地是硬道理”(祥见前文),但对于“面粉贵过面包”的拿地,只能是“晕菜的燕雀”瞎猜“鸿鹄的牛逼之志”。

第一、“圈钱捂地、捂地圈钱”的资本游戏相当时尚,万科就是这种时尚运动的带头大哥,何况,大家都有“资产价格狂飙”的预期。今年以来跑马圈地的,基本都是央企、国企、上市房企,前段时间刚上市的中建(中海他爹),圈了几百个亿,不可能都用来购买施工机械吧?!

第二、导爹一直很认同碧桂园“低成本囤地”的做法,如果没有受到专项光顾,这一模式的后发力将是惊人的。任大侠离开北京的大本营,到二三线巡回演唱,唱的或许也是“低成本囤地”的主题曲;

第三、行政区域的可能再整合,“省会城市”或许倍增,这才是城市化未来所在。潜伏性的布局,远比哄抢地王更理智些。

能在一线城市当龙头,当然是美事。而,做“一线城市的凤尾”或做“二三线城市的鸡头”,这是一个说不清楚的问题,时间才能给出最后的正确答案。

耳边恍惚听到宋世雄老师的尖叫声“大家注意了,雄伟的房地产方队走过阅兵台了”,呵呵....

 

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