“炒煤团”失意?“炒房团”得意？

“炒煤团”失意，资金就一定自然涌向“炒房团”吗？这个问题不能一概而论,不过,就眼下中国的投资经济体制,我看之间的关联是肯定的，何况，“炒煤团”也好，“炒房团”也好，师出同门，皆因温州投资客与温州商人，因此，这个话题我看有得趣说。
    惊闻温州“炒煤团”全线溃退，500亿投资大幅缩水。浙商在山西投资煤矿企业已超过450家，投资总额在500亿元以上，显赫一时的温州“炒煤团”如今已成热锅上的蚂蚁，他们正面临着被“清理”出山西煤炭行业的命运。没有办法，眼下的温州“炒煤团”只能选择退出并重新寻找新的投资渠道，因为眼下似乎好景不再。这半年来，一场声势浩大的小煤矿重组运动正在产煤大省山西轰轰烈烈地进行。按照该省的整合方案，至2010年底，山西全省矿井总数将由2598座压缩到1000座，煤炭企业数量将从目前的2200个锐减至100个左右。此举意味着，浙商在山西投资的几百家中小煤矿将被兼并或被关闭，温州“炒煤团”或将从此退出历史舞台。此后，一份《浙商在晋投资的煤矿企业在山西煤矿企业兼并重组背景下可能遭受重大损失的调研报告》，已经由浙江省国土厅、省经济协作办（浙江省经济技术协作办公室）等部门委托浙江一家律所完成。报告称，“浙商在晋投资的煤矿企业可能遭受重大损失”。

    看来，“炒煤团”真的失意了！我们来看看“炒煤团”的始末。温州人在山西开采煤矿已经有20多年的历史了。上个世纪80年代，温州一批又一批的井巷施工队开始出去“讨生活”。当时正值山西新建煤矿的高峰期，由于技术好、肯吃苦，温州施工队在山西大显身手。当时山西境内从统配煤矿到地方矿，从乡镇煤矿到民营矿，有相当部分的井巷工程都由温州籍施工队伍承担，温州人当时是靠苦力赚钱。由于当时国内煤炭市场普遍低迷，很多煤矿投资者资金困难，矿井建成后，无力支付工程款。无奈之下，温州施工队的老板们自己垫付了工人工资，然后“零成本”承包煤矿，“被迫”做起了矿主。上个世纪90年代末，煤炭市场连续不景气，山西众多小煤矿出现经营困难，煤老板开始四处低价兜售手中的产业。市场持续走低并开始见底，温州人看到了商机。当时很多煤矿只要几百万元的投资，这对已经积累原始资本的温州老板们来说，诱惑太大了。本世纪初，煤炭市场开始复苏，煤矿不断增值，财富也开始出现爆发式增长。由于有了老乡们的“示范效应”，加上山西各产煤大市到浙江频繁招商，更多的温州老板开始涌入山西，煤炭市场开始走向繁荣，温州“炒煤团”开始出现。

    然而“好景不再，今年上半年，几乎每天都是亏损。一方面是因为金融危机后煤炭市场的不景气，另一方面也是由山西合并小煤矿的行动所致。2009年山西省国土资源厅出台《关于煤矿企业兼并重组所涉及资源权价处置办法》，山西省境内的小煤矿将由大型国有煤炭企业进行全面的整合重组，山西省政府提出，到2010年，全省仅保留1000座煤矿，兼并重组整合后的煤炭企业，规模原则上不低于年产300万吨，单井生产规模原则上不低于90万吨。在近十年中，从来没有见地方政府下过这样的决心。于是，很多商人的煤矿在今年5月份停产。这个时候，很多温州老板开始考虑该不该卖矿。于是，有一部分老板在坚守，但大多数人还是选择了撤退。这就是事件的连锁反应忧虑。

    温州“炒煤团”的撤退，引起了浙江官方的担忧。更重要的是，温州资本的仓促撤退，或将危及银行的信贷安全及民间融资链条。这些投资者资金均来自省内的千家万户，若投资血本无归或损失惨重，则可能引起省内一系列的诉讼，涉及到企业、有关事业单位和银行等。煤矿没了，煤老板的出路也就成了问题。

    不过，浙商毕竟是浙商。温州原本就是一座民营资本非常活跃的城市，随着山西民营煤矿历史的即将结束，越来越多的人开始关注温州人在山西煤矿的资本撤出后会转向哪里。而温州资本无法在当地转型，他们成了没有发言权的温州煤老板，对于在山西的温州煤老板来说，这次真的太伤心了。小煤矿的彻底终结，宣告着一个时代的结束。而行将退出历史舞台的“煤老板”们持有的资金去向引发了广泛的关注。应该有一部分将会流向楼市，毕竟房地产保值增值功能显著,而且过去几年，煤老板已形成了投资房产的习惯。估计重组后煤老板将持有3000亿元资金，但是没人能说得清楚具体的规模是多少。随着山西煤炭企业整合的完成，一直在房地产市场上扮演重要角色的山西买家或将成为历史。

    于是，一场富豪青睐购房的运动开始了！山西是我国的煤炭大省，煤炭产量占到全国的1/4，山西是诞生“富豪”的地方，并且富豪们有购房的投资习惯。胡润研究院《2009至尚优品—中国千万富豪品牌倾向报告》显示，2009年富豪的理财投资方向从股票转移到房地产。调查显示：富豪投资房地产比例从去年的26%上升到34%，股票投资比例从33%下降到18%。除了自住房产外，经常使用的第二套房产所在地是：浙江富豪倾向上海，广东富豪倾向香港，而东北和山西的富豪倾向北京。SOHO中国的山西客户或许是最集中的。一个个真实案例可以说明问题：2008年11月，位于北三环马甸桥的项目“凯德品元”迎来了一位来自山西的购房人，一日之内同时购买了八套住宅，总价近1亿元，创下了北京楼市盘整期的个人购买纪录。2009年5月，上海第一高楼豪宅汤臣一品也迎来了几位浙江、山西、上海等地的富二代购房人，汤臣一品总价一般都上亿元，可见，富豪青睐购房的运动真的开始了！财富去向的疑问也慢慢清晰了。

    太多的开发商迫切希望吸引到山西富豪的目光。除了像SOHO这样的开发商到山西进行异地售楼，不少中介机构也都主动到山西组织购房团去各地看房。今年以来，北京市已有多个项目到山西挖客户;也有专门的“穴头”组织山西客户来京看房，“山西人”在开发商眼里俨然成为“阔老板”的象征。来自山西和内蒙的买家，往往被称为资源型或能源型买家。因为在当前整体经济环境回暖基础并不牢固的时候，煤炭总需求的减缓导致煤老板投资利润的下降，迫使部分煤老板将资金抽离煤炭行业，寻求其它投资途径投资路径，可能包括房产、贵金属、股票及有价证券等。

    关于山西富豪购房的数据很难统计，但山西富豪们装着大把现金购房的事情确实存在，他们更倾向于一次性付款而不是通过银行贷款。今年被迫从煤矿撤出的山西富豪资金，或许是楼市最后一波山西集中购房资金。而我认为，无论是温州购房团和山西购房团，都注定只是短暂的一幕。需求并不是无限增长的，前几年已经释放了许多，明显可以感觉到近一两年山西购房群体购买力的减弱。随着煤炭企业的整治，这一‘暴富’群体将注定成为历史现象。