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降房价别在二套房上动心思

2009-10-23 14:06:17

在调研了深圳、成都、杭州的部分地产中介和银行后,中银国际昨天发布研究报告称,各地银监局倾向于按“四成首付、1.1倍利率”的标准来严格执行二套房贷政策,这个时间节点是8月1日,预计政策冲击可能在8月份集中体现,并引起投资客的短期离场观望。
遏制房价飞涨去搞二套房政策,并不能从根本上遏制房价飞涨,我们在二套房政策上吃了很多亏,比如说2007年出台的二套房限制政策,表面上看是把房地产打死了,但在2009年又不得不把它救活。
今年的大行情是修正2007年出台二套房政策的打压楼市的行为,事实上,决定价格的最基本原理还是供求关系。既然市场上没有那么多房子,价格就成了限制人人都想获得房子的手段。要解决房价飞涨的最根本的还是要解决房子的供给,只有如此,才能真正意义上解决房价飞涨的问题。
看似这个思路很简单,但目前来看,很难实施,一方面我们没有这么多的土地供应,另一方面我们老百姓的收入增长缓慢,财政投入保障房也不够。因此,房子就成了各类资金争夺的香饽饽。
即使是在2008年楼市不好的时候,这个原理依然没变,变得只是人们的预期。还有很多资金没有出路,只好跑到房地产里面凑热闹。很多人很痛恨投机者,其实,投机者们他们看到的是一个事实,就是为什么这些投机者会进楼市,大家在痛斥之余,要好好地想一下,这个问题没想明白,就认为二套房出来了,你就可能低价买房子了,那是不现实的问题。2007年二套房调控不就是一个例子吗?结果害的整个经济跟着冷,好多人都失业了。
还有,很多人期待物业税出来降房价,这是假的,物业税不但不能降房价,还能助长房价,税收成本也是推动房价上涨主因之一。更重要的是,我们的土地公有制的刚性制度根本就不容许我们征收物业税,我们只有房屋的使用权,并非所有权,凭啥要征收一个财产的税。物业税的真正难题就在这个法理之上,具体细节并不是物业税难产的根源。业税还对有房子的人是一种威胁,很多人房贷都很艰难,现在还要交一个物业税,岂不是更难。
现在平抑房价的办法就是增加供给,除此之外,别无他法降房价,就是粗暴地采取各种手段把它降下来,到最后老百姓还要吃大亏,房价的反弹更猛。

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