上海地王：是乌鸦还是喜鹊

上海新地王产生了，根据2007年的经验，地王出来是乌鸦，遭到了政策之枪的打击；但是，那是在经济过热的时代的经验，并不一定符合现在政策面呵护经济时代的新历。然而，相信地王的获得者，以及购房者，都是心理忐忑不安，到底我们的经济能不能吸纳一个个地王的出来，要知道今天的地王就是明天的楼王。

搜房网数据显示，以金地中标30.48亿、总用地面积210228平米计算，青浦赵巷镇特色居住区10号地块楼板价高达14498.5元/平米，中标总价相比招拍挂总价格溢价222％。据业内透露，相比于07年龙湖拍得的8号地块楼板价10673元/平米，金地夺得的10号地块楼板价比龙湖高出40.5%。

地王的出现，是随着楼市火热产生的，而楼市的火热，又是地王推动的，到底谁是第一推动因素，很难厘清这方面的关系。国家发改委和国家统计局联合发布的最新调查显示，今年6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，创出两年来的新高。而前期北京地王也不断地涌现，前期被土地套牢一年多的企业，又开始了新一轮的圈地称王的举动。

但是，相信这些拿地的各路诸侯王谁都难以忘记2007年的那场灾难，要不是金融危机爆发，现在这些地王还有多少能够存在，都成问题。乌鸦齐聚，唱出了2008年房企的衰歌。

但是，2009年是房地产新的启动的元年，地王的出现可能对于财政很吃紧的地方政府来说，是一群喜鹊。

毕竟，喜鹊和乌鸦都是属于雀形目鸦科，两者的区别是被认为的打上了悲喜的烙印。但从下一轮周期上涨给来看，现在的开发商拿地可能还是一个比较低的点，不过，对于地王来说，恐怕要承受更多的风险。

地王在这个时候出现，到底是乌鸦，还是喜鹊，现在看来乌鸦的可能性小一点，喜鹊的可能性大一点，但是，再过半年就很难说了。去年我去金地的格林世界看过，这个开发商在上海一隅之地苦心七年造了一个城，但遇到市场的低迷期，现在拿地是不是正好在销售时到了高点，或许是吧。