退出天山路百慕大，绿城头势清爽

前天外出，回来相关媒体的联络讯号闪个不停：一切皆因绿城集团将上海天山路项目转让给SOHO中国。我当时没有即时回答，告知相关媒体采访人员缓我查个资料，N多小记者采访心切自然报出他们认为我想要的成交价格，但其实我想知道绿城天山路项目地块的用地属性。

目前得到的官方讯息如下：“绿城联合马鞍山置业于2010年2月购得位于上海长宁区天山路街道98街坊地块，北至天山路，南至紫云路，西至遵义路，东至天山路1761弄住宅区。项目占地2.6万平方米，规划总建筑面积10.2万平方米，规划为商业用途，竞得价15亿元，绿城占其中70%的权益。”

OK，现在可以明确说几个观点：

首先，我不同意网络上甚嚣尘上对于绿城呈现一边倒的“眼泪成诗”。我昨天特意看了下相关人士对于绿城转让天山路项目的看法，公允一些的就事论事，感性一些的都发表了“绿城虎落平阳被犬欺”的哀叹，而接盘人潘石屹又一次成为舆论不屑的对象。

所谓专业人士，最重要的一点是不要用感情来替代理性。你可以从感情上倾向宋卫平，但在商言商，在困难时候接你的盘，一定程度上还是帮了你！何况我查了下成交数据，绿城不亏，即使算上通货膨胀货币贬值融资成本这些数据。

其次，这块地块的商业属性，是我支持绿城转让的重要原因。这其中涉及正反两个层面——从表面看，商业地产不是绿城的强项，所以在目前丢车保帅的背景下，不熟不做合情合理，现金流至上的时候还去考虑什么持有经营、考虑什么战略转型，等安定下来再图发展吧！

从深处看，天山路在上海商业版图中一直是个没人能说明白的百慕大——从区位上说，即使在80年代，旧称为“天山一条街”的它在长宁区的地位也是和中山公园齐名的，但是时代在发展，今天的中山公园已经成为长宁区商业地产的代言板块，而天山路还是拘泥在一条商业街的简单定义上。

其实，天山路商业的先天条件并不差，自身依托了天山新村这个上海老牌住宅聚集地，加上从90年代虹桥古北的翻天覆地，尽管后者自身也有一定商业配套的体量和规划，但天山路作为其北延伸段，在整体消费界面、消费筛选等方面感受到优势辐射，是完全可能的。

但说不清什么道理，天山路商业这些年的发展，不仅没有爆发没有提升没有辐射反而有没落感觉。在天山路最核心的天山电影院对面，这十几年以来从最早的天山商厦，到后来的某某商场，到再后来的长房国际，都最后落得个关门转让的下场，而如今的百盛接盘，也有点“是所有百盛当中人气最差的”感觉。

从绿城天山路地块的属性来看，10万平方米的体量，估计也就是“商场+办公+酒店公寓”，商场方面，绿城即使有点资源但在这样一个商业百慕大面前能够一枝独秀很难说；办公楼也很尴尬，板块上既非虹桥开发区的高端，又非芙蓉江路的中端，最多和娄山关路由南向北的诸如虹桥上海城楼上商务部分形成北侧绵延；就算看起来有点套现能力的酒店公寓，估计也要在虹桥古北的夹缝中求得性价比生存，况且在天山电影院西南处还有一个日本团队经营管理了N多年的成熟酒店公寓项目。

综合以上，关于绿城转让天山路项目，我的表态是两个字：支持！

至于那些因为讨厌潘石屹而对宋卫平莫名好感的观点，更可以休矣。

头发不多的宋卫平，至少在这个决策上——头势清爽！