商业地产上演穿越大片

据中国房地产报2012.2.23报道

“背道而驰”是任何时代的商业法宝。在多数商业项目仍在倾向于强化功能和扩大规模时，另类的文化创意地产的商业模式正蕴藏着巨大的商机。凭借老旧建筑带来的时空穿越，文化味道更浓的创意商业在成为城市新风景的同时，也成为商业地产领域的新焦点。

798模式的再造与改良

在北京798艺术区，上海新天地、逸飞创意街之后，此类文化创意地产已经越来越多地成为城市中重要的商业力量。

798艺术区的成功，一方面来自其建筑自身的优势，另一方面则是特定时期特定人群的自发聚集形成的独特商业氛围。而对798改造的开始只是一群艺术家的自发行为，除了停车场和小商店之外，项目运作之初几乎没有任何规划。

与北京798相对应的，是上海的新天地，作为一个完整的商业项目，其建筑过程有严格的程序。

如果说北京798艺术区的出现，是以重新启用老旧建筑为基础，让人们重新发现了老旧建筑商业价值的话，那么上海新天地则是通过对老旧建筑的完整规划和改造，将文化创意地产进行了又一次改良和拓展。

泛地产+创意产业

对于创意地产的概念，主流定义为：泛地产+创意产业，其核心还是一种新型的商业地产运作模式。它综合了房地产业与创意产业两个产业特性，用文化理念的创造，提高房地产商品的附加值。

在上海新天地的改良方式之后，文化创意地产也从老旧厂房的改造，升级到包括许多全新的地产组合空间形式，以全新的建筑空间来形成新的创意园区。画家陈逸飞生前留下的逸飞创意街就是创意街的一个典型项目。

创意地产的开发还必须注重时尚消费文化的经营，通过具有创意性的会展、餐饮、娱乐、休闲、体育、购物、旅游等场所的兴建，借以传播时尚，引领时尚消费经营。因此，对于文化创意地产，经营期间的物业服务也十分重要。

从历史到未来的穿越

在文化产业被列为国家支柱产业之后，文化创意地产的未来已经被越来越多的企业所看好。但是，在未来还没有来到时，文化创意地产的现实仍然有很多烦恼。

文化创意地产作为一个符号化的商业区和窄众商业模式，项目的硬件条件必不可少，文化创意项目需要寻找有文化属性，又可以满足商业物业需求的老建筑，而这就给文化创意商业的选址带来了诸多限制。

由于大多文化创意商业的老旧建筑并不属于文物，也缺少特定的保护制度，所以物业问题往往成为文化创意商业发展的一个障碍。

因此，在文化创意产业发展的过程中，通过房地产自建物业形式出现的文化创意项目也越来越多。去年落成的上海证大喜马拉雅艺术中心，就是一个完整的自建文化创意商业项目。该项目拥有美术馆、剧场、多厅影院等文化活动空间和商场、酒店、品牌展示中心等多种业态资源。

与老旧建筑的穿越历史不同，这类自建的文化创意产业则更像是面向未来的文化穿越。但不管怎样，只要有被认可的艺术建筑形态，文化创意产业的商业价值都会得以挖掘。