正大喜马拉雅中心:穿越未来的商业

据中国房地产报2012.2.23报道

老旧建筑的商业开发过程中，由于建筑结构和面积的限制，并不是所有文化和商业需求都能够得到满足。与老旧厂房的时空穿越比起来，自建的文化创意项目则有了更多的可控性。于2010年11月26日落成的上海证大[0.15 -0.66%]喜马拉雅艺术中心，就是一个完整的自建文化创意商业项目。该项目拥有美术馆、剧场、多厅影院等文化活动空间和商场、酒店、品牌展示中心等多种业态资源。

由于没有了老旧建筑文化来体现项目的艺术属性。喜马拉雅中心的创意理念，主要是通过超前的建筑设计和视觉冲击来体现。该项目聘请了国际著名日本建筑大师矶崎新亲自主持设计。其建筑整体由晶莹透亮的立方体和自然质朴的“异型林”构成。其中“异型林”结构部分，承载了喜玛拉雅中心的艺术性。

证大喜马拉雅的建设初衷，是建成亚洲最大的当代艺术馆，并且成为上海具有标志性和突破性的美术馆建筑。为了复合以文化创意主题的商业需要，该项目制造了许多国内商业建筑的第一。其中项目中的最大建筑“异形场”整体高度31.5米，由29个形态各异的单体结合而成。为了满足各类艺术展出的需要，项目还建有一个大型开放式博物馆——喜马拉雅美术馆，5300平方米的空中花园。

在该项目的复合业态当中，还包括证大大隐酒店、证大艺术酒店和百货商场等，从而构成了演艺、展览、购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的多元化商业空间。

由于定位于城市文化艺术中心，该项目建成之初就已与文广集团就合作建设经营喜马拉雅中心达成了多项协议，包括喜马拉雅剧场每年将安排80天次的档期免费提供给文广集团所属文艺院团使用；证大美术馆和剧场每年为上海广播电视台和东方传媒集团提供一定数量的免费使用次数。证大集团出资1000万元设立“证大喜马拉雅——上海文广艺术创新基金”，支持文广集团所属文艺集团创排新剧目等等。此外，喜马拉雅中心的拥有者证大集团与文广集团合作建设高标准多厅影院。

与文广集团开展如此全面的合作，很大程度上也是来源于喜马拉雅中心独特的建筑形态和商业模式。

另外，由于定位于文化创意产业综合体，证大喜马拉雅中心与一般的城市综合体有很多不同之处，其中最显著的区别之一，就是整个喜马拉雅中心16万平方米的面积当中，零售业只有3万平方米，而项目中占比最大的是文化艺术场所。