三城七镇，谨慎打个问号

今次的话题是三城七镇。

其实对多数人而言，更熟悉这个术语的是它曾经的名称“一城九镇”，只不过随着开发的进行已经没有人提及后者，而予以全新的三城九镇来代替。

三城指的是临港新城、松江新城、嘉定新城；而七镇则是指：浦江镇、高桥镇、枫泾镇、奉城镇、罗店镇、陈家镇、朱家角镇。

从一个从业者的角度来看，应该说如今的三城七镇定义更加合理，或者说在一城九镇的开发过程中，已经经历过一轮市场自然优胜劣汰而分化成今天的三城七镇。

但是，至少从目前情况而言，三城七镇的开发尚未和原来的定位高度形成无缝对接。且不说领导们心中抄袭情结浓重的“把欧洲各个成功小镇范本复制到上海”，在开发、规划乃至最终市场推广层面，消费者表现并不买账。

曾经的高起点规划，从那些市政配套的立意猜度就可以发现，无论是是为了冠冕堂皇地打造“有风情、有风格”，其实最终是为了打造“有档次”。

档次是需要价格来支撑和埋单的。当然，档次这东西，也可以找出“提高上海的城市招商配套水平、国际招商竞争力”等等理由，但不可否认，今天说到临港新城、松江新城和嘉定新城，我们可以用几句话来一言蔽之：

首先，都是依托地铁效用推动消费者介入；

其次，都是满足普通购房要求的公寓型产品成交。

由此可见，当时想要的档次，至少和如今兑现的档次，存在着一定的认知差异。

但不得不承认，今天随机采访以上三城的购房者，询问其购买以上区域的理由，我想得到的答案或许是价格、或许是工作就近、或许是看好未来，但不会是因为“被华而不实的壮美配套所吸引而不能自拔”吧？！

再来看七镇，这或许是黏合在三城“未达标”基础上的又一个气球泡泡——崇明陈家镇、宝山罗店镇、闵行浦江镇乃至青浦朱家角镇，如今的开发不都是直指高端产品么？别墅成为主流，成为又一场豪赌。

但如今也未必能彻底看空七镇，因为他们和三城相比，的确各自占据一点成为高端居住吸引力的元素，比如古镇比如交通比如知名企业品牌，等等。

上海的开发开放，的确会带来对于高端居住产品的需要，所以归置一些无可厚非，但三城七镇的由来决定了无法对于曾经一城九镇的局部否定和修正。抑或可以这么说，领导们已经“放弃了三城的幻想，而开始造梦七镇”，这种“把梦做小一点”的也算务实态度，至少从目前看，前途未必完全暗淡。

只是，罗列以上10个区位，无论其如何组合排列，至少——曾经大肆推广的北欧新城如今低调变成了罗店镇、曾经荷兰风车的高桥新城，如今也换位成了高桥镇。

剥离了三个想扶成豪宅而不得已变身成为刚需的新城，下一场豪赌值得看看效果，但我们更关心为了豪赌是不是有新的配套、服务和举措，来提升这场豪赌中的概率？！