面对有形之手的干预令，敢问路在何方？

楼市调控，政策叠加，业内把“限购”戏称之房地产市场中最大的有形之手。关于限购，笔者曾有多篇博文讲述。这个限购，或许已成为一颗楼市的“震撼弹”，2011年以来，在“限购”的笼罩之下，市场仿佛一片迷茫。2011年11月国家统计局的数据，全国70大中城市房价全面下降，为20年之最，这种下降趋势在限购的持续下，预期越来越大，房价下降幅度预期的期望值胃口越来越大，甚至于有点扭曲，一部分楼市“空军”借机悖市场规律而行，喊出中国房价不跌50%不罢休。笔者曾著文“中国城市房价凭什么下跌50%？”（2010.12.13博文）文中指出：“中国房地产的大盘又是一个什么状况？2009年以来，虽然中央政府已经没有再提房地产业是国内经济发展的支柱产业之一，但全国房地产的现实情况依然是方兴未艾，各大中城市的发展、各地经济的发展，仍然离不开房地产业。国内房地产发展近20年来，其拉动内需已经无可否认，而且房地产 已经成为最重要的民生产品，并且是最有效的财富储藏途径。由于房地产对诸多相关联的行业已经带来举足轻重的影响，因而，可以说，中国的房地产已真正成为国内经济快速增长的动力和引擎，大量的相关投资，房地产的发展功不可没，迄今，没有一个行业的影响力可以和房地产相比拟。

房地产对中国经济的直接贡献就是房地产投资，有数据表明，在2003至2009年的七年间，中国房地产业固定资产投资接近20万亿元人民币，约占全社会固定资产投资总额的23%，比同期被中央政府列为经济建设重中之重的交通和能源投资的总和，还要多出三成。另一方面，地方政府取得的土地出让金70%以上用于城市建设，这种直接的投资，对中国各地的城市发展具有强劲的带动作用。2007年以来，房地产增加值占GDP比重基本上都在14%以上，可见，房地产发展对国家经济的贡献和金融危机以来的经济回升作用功不可没。”

限购令发布近一年余，事实上质疑四起，已危及调控政策公信力。已有律师引经据典，表明目前推行的限购令，不但违反《物权法》，而且与国家相关法律有严重抵触。无论学术界、法律界、业内外专家、经济专家等，围绕限购令的质疑有增无减，因限购令而衍生的各类矛盾，正极度积聚，陷调控于尴尬之中。地产大腕王石打趣，调控已骑在老虎身上。限购令正强抑楼市刚性需求，变相的民生矛盾逐步激烈，其代价是牺牲原本属于市场的自然规律。

限购令这只有形之手让楼市进入冬天的同时，对房地产上下游相关配套产业的影响和打击正在加大，作为民生矛盾一大隐患的社会就业问题正在刺痛着政府的神经，在选择保饭碗和降房价上，或许保饭碗来得更现实、更实际、更主要，保饭碗的影响，要比降房价更大更广。限购令让一些地方政府难以为继，土地财政暂且不说，但是土地招拍挂进入低谷以及大量的地方信贷难以偿还，限购带来的一系列连锁反映或许已经影响到金融体系。另一个限购所带来的问题是内需拉动滞后，大量的国内资金流向英美及其它境外楼市，导致社会财富流失。限购令这种“一刀切“的有形之手，是值得商榷的。

调控未有调整迹象，限购持续，房企在“扛与不扛”中早已身不由己，放缓销售？你有没有足够底气、资金、实力？连万科都高调宣布“过冬论”，以价换量，降价以求或许是条出路。现在根本没有可能再抱团取暖。这个“冬天”或许已经毫无希望，一二线城市，沿海发达城市的房价下降难挽颓势，而问题就出在预期，从中国房地产长远和大趋势，一是城市化进程，二是土地资源稀缺，三是这时对土地的垄断形成高地价，就是讲对房价下降预期期望值不能过大。调控或许已无可奈何，俗话讲“天要落雨娘要嫁人”，许多事情，由不得你，限购不可能无休止。今冬明春或许是行业困难的时候。各人有各人的活法，但是万科的“过冬论”大概是一个启示。