房价下跌“伤筋动骨”何堪以受

2011年11月20日，中国人民大学经济研究机构发布《中国宏观经济分析与预测2011-2012》报告，其中指出，2012年国内楼市价格回落不会超过25%，若真如此，那么明年楼市调控或步入一个趋稳或政策调整态势。

对楼市而言，房价真降到25%，那将是一个极大的警戒线了。从整个社会的角度，房价是跌不起的，其中最大的问题是民生矛盾激化，对国人来说，通货缩水无可避免；对政府方面，财税收入大幅减少；而银行金融机构，信贷利润下降是必然的，还要面临的是房企和地方政府大量信贷如何回收？

调控是正确的，调控是为了让房地产市场重新回到理性的轨道。近2年来的楼市调控，最大的成绩便是本来无序上涨的高房价已经被抑制；地方政府盲目追逐、攀比、甚至于有些恶性循环的土地财政也受了抑制；楼市的投机行为正在全面消退。

尽管如此，国务院仍然强调，调控不会放松。在政策紧逼、资金链紧绷的情况之下，房价下降预期还在继续放大，而楼市拐点论更是甚嚣尘上。国家统计局在2011年11月18日公布的十月份全国70个大中城市房价指数，一线城市商品住宅全线下跌，二线城市房价也出现较大的下行趋势，但是，从实际情况来看，房价下降不会出现像谢某人等走极端的预测跌50%。

限购令的确带有很大的行政干预色彩，在限购令之下，对楼市整体影响是“沉重打击”，迄今，再看限购令的合适或者不合适，已经没有意义。限购令由一线城市向二三线城市扩容，房企的被动性越来越大，标杆房企正纷纷带头“以价换量”。

万科年关之际启动今年最大的“万团大战”，促销辐射区域之广、产品数量之多创万科历史之最；以大众产品为主线的碧桂园，推出令人瞠目结舌的“成功认购即享受7.5折优惠”；同是地产大鳄的绿地，济南卢浮公馆200套新房一个半小时售罄，特惠价格、特惠房源，现场抢购景象与调控市场形成鲜明对照，绿地或形成全国市场的降价跑量。其它包括中海，恒大、保利、富力、华侨城也纷纷假如促销战团。

由于调控效果叠加，楼市呈现出的是强烈的降价预期及观望气氛，主要城市二手房成交更是数月持续走低，主要城市的中介门店歇业增加，业务员跑街拉客成为一道都市风景线。调控大势所趋，楼市无论是新房还是二手房，销售量和销售价格的下降已经不可避免，因而，随着冬季的到来，房企抑或集体“过冬”，而楼市低迷、观望的现状至少在明年上半年以前局面不会扭转。

中国人民大学的报告，指出2012年房价回落不超过25%，这与国内宏观经济发展趋势有较大关联，“稳投资”是2012年的核心，2012年一二季度国内经济将延续今年增速回落的态势，减缓或暂缓大规模投资刺激计划，信贷方向或有重大转变。宏观调控以来，房地产及固定资产投资增速也事实降低，因而，无论是地方政府，还是中央政府和国内经济需求，房价大幅回落是承受不起的。而且，整体楼市趋势，对金融市场的影响是举足轻重的，特别是地方政府，在房地产发展中，已背负巨大贷款债务，风险不言而喻，调控趋稳避免的是多重风险，根据调控效果而及时调整限购限贷政策也是正常的。