杨红旭：二手房“触电”，到底爽了谁

最近，房产电商很是热闹，这一新生事物一出街，便抓眼球无数。新浪乐居先是和潘石屹的SOHO中国合作，后来又陆续在上海、海南等多地、多个楼盘中尝试。开发商颇有斩获，比如近日SOHO中国第三次网上拍卖，成交金额过亿，相当于小开发商一年的收成了。

继新房被“电”之后，二手房亦开始“触电”。6月10日，新浪乐居在沪宣布，将在旗下的电商平台试水二手房网上竞拍，首批20套二手房源将于本月25日正式举行线上竞买。对此，业内外争议颇多，我也有几点看法。

第一，房产“触电”是早晚的事。互联网正在影响全世界，改造人类的生活观念，改变人们的消费方式。国外网上购物的浪潮，国内淘宝网的异军突起，皆证明了这一点。随着时间的推移，网上商品的价值量级也在增加，已不限于以前食品、衣饰等小件商品，家电、汽车、珠宝等大件商品也开始粉墨登场。

与普通消费品相比，房产除了价值高昂外，还具有鲜明的区域属性和异质性，每套房子长得都不一样。老实说，这一特性确实让房产不如普通消费品那么容易网上交易，但并不代表不能进行电商。电子商务的优势是：网上信息海量、商品信息分类集成、上网查找方便、交易透明。只要解决好线上和线下的协调配合问题，房产电商发展潜力巨大。发达国家的二手房交易占整个房屋交易量的80%左右，我国大城市正在经历由一手房向二手房主导的转变，二手房的特点是房源多、信息杂、交易琐碎，有利于实行电子商务。

第二，有利于规范二手房交易秩序。近些年来，我国二手房市场秩序比较混乱，制度不健全。全国房产中介企业数量庞大，素质参次不齐，抗风险能力较差。长期以来，存在捏造房源信息、伪造合同、炒卖房屋、恶意串通、违规收费、挪用资金等违规违法行为。尤其是在客户资金监管方面不到位，挪用客户资金现象突出，前几年还有多起中介老板携客户资金潜逃的恶性事件发生。

实行电子商务，可以解决两个关键问题：一是，能够提高房源信息的准确性。运营电商的公司，比如新浪乐居，它是一个独立于买方、卖方、中介方之外的第四方，可以不受卖方的利益影响，严格审核卖方所发布房源信息的真实性。二是，可以保证买方资金安全。淘宝网之所以能成功，与支付宝的强大、安全有莫大关系，二手房电子商务平台的支付系统，独立于买方和卖方之外，且有国家授权的运营资格，可以避免以前层出不穷的买方资金被侵犯的行为发生。

第三，推动了二手房交易方式的大变革。过去，二手房交易诸多环节中的核心环节在于中介，卖方委托出售和买方寻找房源，以及促成交易，皆在二手房中介店中。而随着房产电商模式的推行，二手交易的核心环节转移到了网上交易平台，在这个平台上，既有大量真实的房源，又有安全的资金支付工具，而且可直接下单买卖。当然，线下的实际看房并不能省掉，多数情况下也还需与通过中介人员配合的和提供的服务，来完成交易的诸多手续办理。

另外，房产电商平台，可以提供的交易方式远多于传统的门店交易。比如拍卖方式就很好，丰富了买卖双方的交易方式的先择。以前，房产领域的拍卖，数量很少，一般都是法院行为，有些买家专门盯着这样的交易机会，从中获得市场中罕见的低价。对于买方来说，拍卖中存在低价的机会；对于卖方而言，拍卖行为能吸引大量购房者的关注，能够更快的卖房，同时若竞拍激烈，也可能卖出高于市场水平的价格。

值得关注的是，此次新浪乐居将于本月25举行的网上竞拍，首批20套二手房源中，居然有2套是“0底价竞买”，这种拍卖方式更加有利于购房人网上“淘宝”。有兴趣的买家，不妨爽一把。