杨红旭：靠第六次提高存款准备金大降房价，无异于痴人说梦

导读：央行宣布年内第六次上调存款准备金率，业界预计影响将波及楼市，银根收紧会不会成为压倒房价的最后一根稻草，首套房贷款可能越来越难，刚性住房需求又将如何保障？

中广网北京6月15日消息据经济之声《央广财经观察》报道，昨天（14日）央行宣布本月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金0.5个百分点，这是今年第六次上调。这次上调之后，大型银行存款准备金率高达21.5%的历史新高，中小金融机构的存款准备金率也会将高达18%。银根越来越紧，有评论认为受影响最大的当属房地产市场，理由是，这次上调存款准备金率恰逢楼市成交量的大幅萎缩，一些地方的区域房价也已经出现松动，并且市场各方对于房价下降的预期越来越大这样的关键时刻，所以再次提高存款准备金率，可能将会使房价在第三季度出现拐点。

这次央行上调存款准备金率会不会像一些人说的那样，彻底扭转楼市疯狂的走势？经济之声特约观察员、上海易居房地产研究院综合研究部长杨红旭对此作出评论。

主持人：央行发布上调存款准备金率消息之后，您在博客里提到楼市可能会产生影响，您觉得房贷的紧缩对于房价的打击会比限购令要大得多，为什么要这么说？

杨红旭：去年以来，房贷紧缩跟限购令是两个很重要的市场调控政策，但是我觉得限购城市数量有限，现在有40个城市左右实行限购，但大部分中西部城市限购并不严厉。而信贷紧缩是全国性的，因为央行和银监会的指令使这个指令的效益涵盖全中国，房贷紧缩是全国性的，而限购只是少数城市。

第二，房贷紧缩之后不仅打击了投资、投机需求，同时也抑制了自助需求。有些人买第一套房子，首付可能要四成以上，甚至五成，有些人买的二套改善需求，首付要六成以上，利率也提高很多。

所以我觉得限购之后有些投资者就撤了，不再买了，反正你限了，既然限了那我就不再买了。但是限购之后，很多人依然要去买方，为什么？他是自助需求，他是刚需的，必须要买房子，而这种需求是大量的受到了信贷紧缩的影响，所以我觉得在目前这个阶段其实楼市政策里面，限贷和紧缩一套、二套房贷，包括首付和利率，它的影响力远远大于限购政策。

主持人：对于有刚性需求的人来说，上调存款准备金率不是特别好的消息，今后想购买首套房的人，刚性需求又该通过什么方式来满足？

杨红旭：现在国家调控房价压力比较大，而且从去年以来一直在调，效果不是很好。因此我认为有点一刀切的味道，既抑制投资、投机需求，又误伤了刚性需求、改善需求，在整个房价回归合理之前，这种误伤可能还存在。因为怕放开之后有些不良需求趁机混水摸鱼。

第二，国有银行可以发挥表率作用，带个头，对于第一次买房的人首付能不能不要提得太高，利率也不要提得太高，通过国有银行的政策引导来保护合理的刚性需求。

能不能有一些创新，现在卖房子不能去抵押旧房去买新房，因为抵押旧房的一般属于消费贷款，购房不属于消费贷款，针对第一次买房的年轻人，能不能通过抵押一些亲朋好友的旧房，从而可以融更多的资，可以贷更多的款去买房子。

能不能在降低卖房成本方面想点花招？税收方面能不能有些降税、减税。国外针对年轻人买房子一般都是退税，卖房子可以抵扣个人所得税，这种减轻成本的方法可以尝试，有针对性的降低个人购房的契税。

大力加强住房保障，年轻人买房子，如果现在有公租房可以让他们去租，卫生、安全、配套设施又比较好，租金又低于市场价，可能有些人就不急于去买第一套房子，可能要等一等、缓一缓，可以先住一住政府提供的所谓的公租房。

主持人：针对不同的需求。

杨红旭：住房保障的量也有助于缓解刚性需求，买房子的迫切需求。

主持人：这次上调存款准备金率和限购相比，控制力度更大，会加大开发商降价促销、快速销售回款的压力。有网友表态，如果这次上调存款准备金率能够成为压倒房价的最后一根稻草，我们这等无房的人即使被误伤也心甘情愿，因为能够换来房价最后的下降。您觉得这次上调存款准备金率会是最后的一根稻草吗？这根稻草能有这么大的能量吗？

杨红旭：这个想法很好，但是偏于理想化。很多人希望房价在调高存款准备金率有明显下滑，我认为基本上是不可能，因为这可能不是最后一次调高存款准备金率。货币政策是渐进过程，每次加息、每次提高存款准备金率都会紧缩银根，都会紧缩房地产开发贷和个人贷款，从而使开发商资金链趋于紧张，同时也使市场需求受到抑制，这样有利于降房价。

很多人有一个误解，降房价肯定是渐进过程。我认为第三季度可能某些城市会有一些小幅下调，但是对于一般民众，除非现在房价在既有基础上降30%-50%，他们才觉得房价确实跌了，买房子可能比以前从容很多。但是在中国目前这个阶段，很多城市、很多项目房价调也是微调，可能出现个5%-10%的跌幅，但是不可能出现30%-50%这样让很多民众觉得很开心的结果，基本看不到。

主持人：大家觉得会百分之多少多少、打几折打几折，大幅下降不太可能，所以可能网友所说的实质性的反转其实也只是房价出现小幅下降，我们能这么理解吗？

杨红旭：可以这么说，因为现在市场是在降温。市场里包括很多因素，投资量、开工量、供应量、成交量和价格等，从2月份以来，全国楼市处于降温调整过程中，但是价格指标楼市中重要的因素之一，价格整体上处于小幅上涨或盘整状态，还没有出现全国性下跌。我认为三季度有可能会出现全国性小跌现象，但是跌能够跌多久？值得考虑，我认为可能会出现几个月份的环比下跌。