4月房价可能出现拐点

本文利用城市新建商品住宅价格综合指数，来反映城市新建商品住宅价格整体变化趋势，计算方法为各城市新建商品住宅价格指数的算术平均数，主要选取城市新建商品住宅价格环比综合指数，以及城市新建商品住宅价格定基综合指数两个指标。

1、70个大中城市新建商品住宅价格综合指数有所下降

2月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为100.46，也即新建商品住宅价格比1月份上涨了0.46%，增幅下降0.34个百分点；新建商品住宅价格定基综合指数为103.77，也即新建商品住宅价格比2010年全年上涨了3.77%。

1月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为100.80，新建商品住宅价格比去年12月份上涨了0.8%；新建商品住宅价格定基综合指数为103.31，新建商品住宅价格比2010年全年上涨了3.31%。

可见，70个大中城市新建商品住宅价格整体仍然处呈现出上升态势，但上涨幅度明显缩小。预计快则3月，最可能是4月，最迟不会超过5月，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数将出现首次下跌，也即房价出现“拐点”。

2、一、二、三线城市新建商品住宅价格综合指数变化

分别分析一、二、三线城市的新建商品住宅价格环比综合指数，以及新建商品住宅价格定基综合指数，能够更加直观的反应全国各类城市的新建商品住宅价格变化。本研究依据政治地位、经济实力、城市规模、区域辐射力等四个方面，将全国70个大中城市划分为一、二、三线城市，其中北京、上海、广州和深圳为一线城市；南京、杭州、合肥、宁波、天津、济南、青岛、石家庄、呼和浩特、武汉、长沙、郑州、南昌、成都、重庆、昆明、贵阳、福州、厦门、海口、南宁、西安、太原、兰州、乌鲁木齐、西宁、银川、大连、沈阳、长春、哈尔滨34个大中城市为二线城市；其余城市为三线城市。

（1）一线城市

2月份，一线城市新建商品住宅价格环比综合指数为100.80，新建商品住宅价格比1月份上涨了0.80%，增幅比1月份降低了0.65个百分点，新建商品住宅价格上涨速度明显放缓；新建商品住宅价格定基综合指数为103.50，即新建商品住宅价格比2010年全年上涨了3.5%。

1月份，一线城市新建商品住宅价格环比综合指数为101.45，新建商品住宅价格比去年12月份上涨了1.45%；新建商品住宅价格定基综合指数为102.25，新建商品住宅价格比2010年全年上涨了2.25%。

（2）二线城市

2月份，二线城市新建商品住宅价格环比综合指数为100.47，新建商品住宅价格比1月份上涨了0.47%，增幅比1月份降低了0.35个百分点，新建商品住宅价格上涨速度有所放缓；新建商品住宅价格定基综合指数为103.78，即新建商品住宅价格比2010年全年上涨了3.78%。

1月份，二线城市新建商品住宅价格环比综合指数为100.81，新建商品住宅价格比去年12月份上涨了0.81%；新建商品住宅价格定基综合指数为103.32，新建商品住宅价格比2010年全年上涨了3.32%。

（3）三线城市

2月份，三线城市新建商品住宅价格环比综合指数为100.42，新建商品住宅价格比1月份上涨了0.42%，增幅比1月份降低了0.29个百分点；新建商品住宅价格定基综合指数为103.84，即新建商品住宅价格比2010年全年上涨了3.84%。

1月份，二线城市新建商品住宅价格环比综合指数为100.72，新建商品住宅价格比去年12月份上涨了0.72%；新建商品住宅价格定基综合指数为103.42，新建商品住宅价格比2010年全年上涨了3.42%。

4、一、二、三线城市新建商品住宅价格变化比较

通过比较可知，2月份，一线城市新建住宅价格涨幅最大，为0.80%；二线城市涨幅为0.47%；三线城市涨幅最小，为0.42%。反映出宏观调控之下，一线城市的房价表现仍然略好于二三线城市。当然，由于一线城市是调控的重点区域，未来几个月，预计房价环比下跌的幅度将慢慢超过二三线城市。