房地产政策谁来定？

 房地产政策谁来定？

房地产政策谁来定？或者干脆说房地产政策应以地方政策为主导。著名房地产专家杨乐渝认为，过去房地产政策是由各部委来定（制定的政策大一统），住房政策实际上应该是各个地方的政府、各个城市政策的一部分，中国地大物博，经济差异这么大，每个保障对象的需求完全不一样，标准也不一样。杨乐渝建议，要把房地产政策制定权很大程度上给地方放下去，但要形成约束和考核机制，使它真正运行起来。

让知情、管事的地方政府担纲房地产政策制定任务好处很多：一、政策具有针对性强的优势 ；二、缩短政策到执行环节的距离；三、进一步调动地方政府的积极性，使地方政府变被动为主动；四、使中央政府由直接调控房地产市场为指导地方政府进行调控，可以起到事半而功倍的效果；五、中央政府不直接制定房地产政策，可以减少与社会的直接冲突和摩擦，可以反过来进行协调、平衡及纠偏。

房地产政策交由地方政府去制定，中央政府会不会失控？如果中央政府完全撒手不管，失控是必然的！放权后，如何管？一是要将层级原则与幅度原则结合起来，每一级地方政府在制定房地产政策时权限不一样；二是要进行政策审批制，防止地方政府在政策制定过程中出现大的偏差；三是强化市场反馈，对不合理，不规范，不适用的地方政策要及时纠偏；四是用市场效率与规范度来检验考核地方政策的优劣并决定取舍；五是在审批时要严把用政策制定权谋私，防止形成制度性腐败；六是、地方房地产政策出台要走法律程序，要经由人大讨论决策。

房地产政策由谁来定？这不是权限之争，而是为了公平与效率！