用公司买房合算吗

目前不少人都在议论，如何突破购房的禁限令，很多人都在传授一些“绝招”，其中最多的是:假离婚,办假的居住证或纳税证明，还有就是用新办的公司买房，来规避限购政策的限制。办假离婚属道德范畴，本文不讨论；买假的纳税证明，出卖方已触犯刑法，买入方应受行政教育与心理谴责，本文也无需研究。用公司买房看起来很合理，既回避了限购的约束，又没有与任何法律，法规相对冲，那用公司买房究竟可行吗?

我首先要说明的是，如果你有非常特殊的情况，用公司是可以买房的，不用去谴责他们钻政策的空子，政策的制定者也不必再去修改细则，去堵所谓的“漏洞”，就是有些人用新公司买好了房，这点购买量对整个房地产市场来讲，完全可以忽略不计的，根本不用担心。倒是买房人你得想清楚了，不管你买的是普通房还是豪宅，其机会成本是差不多的，在现有的法规与税收政策的条件下，用公司去买房，到底要花多少费用，听我细细道来；

首先你要注册一个公司，就算注册资金十万元，加上办公司的各类手续费几千元，新公司成立了，就算你把新公司放在家里，没有租金成本，但这十万元的注册资金是不能抽走的，资金再小，抽逃注册资金也是刑事责任。公司是办好了，但事情刚开始，没有等你选好房屋，工商，税务等部门的岗位培训通知寄来了，培训费没有商量的，虽然几百元一次，但几项加起来就是几千元，加上买个垄断的发票机，打印机等，又是几千元，好了，该买房了，买个中端的房屋吧，假如三百万，公司是没有按揭的，你得先全额付款，再付清各种税费，权利人是你的公司的房屋买好了，但有两件事你还要继续做，一是过了三个月，你每月是零报税，税务部门来电话了，下个月你公司要开发票了，你不能老是零税收呀，否则你的公司就有避税之嫌疑，哪怕你开一张一万元的发票也好，负责你公司的税务专管员可以交账了；刚付了税务费，社保部门又寄来通知，要你缴纳员工的四金，公司再小，三个人的四金总是要交的吧。二是三百万房款付了后，你的资金紧张了，想从银行贷款，用买的房屋作抵押，主贷是你的公司，其他手续都没有问题，但你公司运营的流水账没有，也就是银行里没有你公司的来往营业款。你大呼冤枉，我公司成立就是为了买房，怎么会有营业款呢，但银行对公司的放贷规定中是一定要有公司对贷款额三倍的流水账的，银行才不管你的房屋时怎么买来的。届时你贷款无门，走民间借贷，但你付出的利息是3%的月息，你公司已经负债了。

你咬紧牙关顶着，你坚信：伟大的公司是熬出来的，上天保佑，你的房屋升值了，你的账面资金有三百三十万了，再熬，你的账面资金有三百五十万了，有差价了，赶紧找下家，不管下家给你时支票还是现金，你都必须放入公司账户，假如你的公司是一人公司，100%的股份都是你的，因为你也不会给买你房的人开发票，我们不谈营业税与所得税，但你卖房的三百五十万资金入账后，即使你有100%股份，但你也不能随便拿走，这就是公司买房与个人买房的最大区别，公司要受到公司法的约束，要拿走这笔钱，必须要交个人所得税。。。

有读者看完本文后，一定会感到我在忽悠人，他们会举出很多例子来说明公司的钱是可以通过处理提出来的，那我也只能与你讲，根据最新的法规，喝酒驾车时要刑拘的，但你喝酒驾车没有被查到并且没有闯祸，也不会有任何事的，阿门！

公司是可以买房的，但你要事先算清楚机会成本，你说对吗？