温总理对保障房的三个新理念

今天上午温总理的答记者会，比往常少了一点活泼与幽默，温总理脸色比较严峻，一点也不轻松回答了中外记者十几个问题，其中对房地产调控中的保障房建设做了很详尽的答复，从用地机制，到资金来源以及建成后的经验办法，温总理显然已考虑了很久，主要的新理念有三个方面：

一，关于保障房的概念，我在多篇文章的阐述中都提到，至今没有一个统一答案，很混乱，我一直主张把不伦不类的经济适用房，限价房，准商品房等提法去掉，今天温总理在答记者会上明确指出：保障房的建设主要就是廉租屋与公租房。这对今后房地产建设的结构体系非常明确，这个房地产就包括三个大块，一是政府要解决的低收入阶层的住房，二是很大一部分人群短期的或较长期的住房问题，主要通过不同地段，不同价格的公租房来解决，三是正常渠道的商品房的建设。用地的结构比例在不同时期有不同的比例。这是一个整体的框架体系，非常重要。

二，温总理特别强调，公租房除了用地机制单列以外，其质量与商品房是完全一致的。我认为甚至在利用环保，太阳能，新型材料方面要高于一般的商品房，因为公租房必须通过住宅产业化来完成，大规模的集成生产为高科技提供了有效手段。天将大任于斯，一个巨大的商机又推到发展商面前。前几天一位建设部的官员刚讲过，当前主要是把公租房先建起来，账可以以后算。此话虽然不符合商业规律，但同时也是一个博弈的商机，事后算账现在看来是一笔糊涂账，但发展商胜算的概率在70%，因为第一批建设者政府必须要让他们盈利才对，既是政治需要，又是以后公租房长期建设的需要，等事前把账算得清清楚楚，你的利润空间就小了。

三，公租房建成后如何经营，至今众说纷纭，讲以租代售的有之，政府出大头，租赁者五年后买下的有之，但这次温总理非常明确，公租房要有个退出机制，既然要设退出机制，表明公租房的产权是永久的，不能随意分割的，居住者的收入与退出机制是挂钩的，在后续的经营管理上也是个动态的。