两会时评：住房问题焦点不是房价!

两会时评：住房问题焦点不是房价!

三月初，承载者万众期待的全国两会将要召开。2011年的“两会”会不会开成房价会？估计不会，因为在十二五开局之年，有很多关系国计民生的大事要由两会代表来讨论，比如社会保障问题、司法公正问题、反腐倡廉问题、收入分配问题等等……

虽然“两会”不再会开成房价会，但住房问题依然会成为会内会外热议的问题。长期以来，舆论的焦点都放在房价问题上，忽略了，抑或说是掩盖了保障性住房发展滞后的问题。现在国家企图在这方面补课，因为丢下的课太多，短期内一定是补不会来。收入太低，房价太高的住房问题在一定时间内还将继续存在，中央媒体在两会前在网上调查，发现有54%的人对调控无信心，认为房价还要涨。

政府在解决住房问题上，一开始是从调控房价入手，如今又开始大包大揽非市场化的住房，这种思维实际上还是沿袭计划经济的惯性思维。在商品房住宅市场，政府既不能大撒把，也不能施加太多的政策约束，要给市场适当的空间，要充分发挥市场自我调节的作用。政府直管房地产开发的一级市场，又插手二级市场，因此造成住宅市场几乎失去了市场的特征-开发商之间的竞争很少显现。

影响房价的因素太多，比如：经济因素（供求因素、成本因素、经济发展水平、金融因素）；政策因素（土地政策、税收政策、信贷政策）；区位因素（城市区位、项目区位因素）；其它因素（消费者心理预期）等等。这些影响因素通过成本机制与供求机制产生作用。

著名房地产专家杨乐渝认为，近年来，我国以控制房价上涨为目标的房地产市场调控政策之所以没有产生明显的效果，很大程度上忽略了商品住房的市场属性，外部的调控政策并未能转化成内在的动因而发挥作用，主要在于调控政策并没有触及到商品住宅内在需求的复杂结构以及内在供给长链条硬约束等问题，没有触及到影响房地产供求关系的内在的、结构性和制度性的矛盾。

国家确定住房市场实行双轨制是好事，它的重要意义在于把保障房与商品房分开，一方面明确政府对保障房发展的责任，另一方面要给商品房市场松绑。但从现状来看，保障房还处在喊口号定指标阶段，政府并没有给商品房市场松绑，而且是约束越来越多，控制越来越严，正在全国成蔓延之势的限购潮，就是对市场经济的一种阻碍。

在两会即将召开之前，撰此评论是想说：住房问题焦点不是房价！