房价:来到九华不问佛 只怕地藏也无语

新近应邀参加了中国首届百家总裁九华山论坛，在论坛上听到很多业内人士对当前的房地产调控政策的评价与解读。有来自官方的声音（如全国房地产协会副会长顾云昌的激情演讲）有来自开发商感慨（如任志强向大会发表的视屏讲话），有来自房地产思想者的思考及对政策的解读……

对于调控为什么要“限”字当头卡需求？顾云昌的理论是供求环节出了问题，他觉得现在的房地产市场是求大于供，只有在供不应求的情况下房价才会节节攀高。他坦言，供给出了问题不是商品房盖得太少，而是保障房发展滞后，让很多人不得不勉为其难地跻身购买商品房的队伍。政府本轮调控一方面是卡需求，另一方面就是要补保障房供应这一课。他觉得补课需要时间，短期内不可能有显而易见的效果。他用T恤衫理论诠释“让房价回到合理的价位”，就是不同收入群体的人都能买得起或租得起相应的住房。

任志强对“限”字当头的调控政策有自己的看法，他觉得商品房市场要依循商品经济的规律去运行，直接卡需求的办法不合理、不科学，他断言，回归市场化只是时间的问题。

在这次论坛中很多开发商代表认为争论限购对错已经没有意义，他们更关住在限购等强势调控政策下开发企业如何生存？笔者作为论坛互动环节的嘉宾之一，阐述了以下看法与观点：

限购令是今天的无奈，明天的笑料，于情于理都不合，不符合市场法则的限购令退场是chizao的事。什么时候退场？一看觉悟迟早；二看情势变化！

对“今年1000万套，五年3000万套保障房”的供应目标能否实现心存疑虑。谁来投资？谁来建设?谁来管理?资金从何处来是关键？

1000万套体量的保障房建设对建材的需求加大，对建设的劳务需求加大，加大的建材与劳务需求势必推高建材价格与劳务成本，建安成本的提高，房价势必提高。从短期效应来讲，保障房会催高商品房的价格。

在限购政策乌云密布的情况下，开发商何以应对？子曰：1、限购政策普及到三、四线城市尚需时日，将重心下沉到三、四县城市去开发是不错的选择；2、住宅地产不是房地产的唯一，选择商业地产，特色地产也是一条出路；3、参与保障房建设争取商品房用地的优惠政策，由丰补欠是一个少赚，稳赚的路径；4、积极争取城市旧城改造项目，走向体量要效益的路；5、有条件的开发商可以走开发经营一体化的道路如搞酒店、养生养老基地等产业。

房地产行业将要发生结构转型，商品住宅市场一花独秀的格局将发生转变，非市场化的保障房，商业地产，特色地产与商品住宅共生共荣的时代即将来临。总之，房地产与其他产业融合将大大拓展房地产行业的发展的空间。只要顺应市场，敢于创新，房地产行业就是一只永不沉没的船。

来到九华未问佛，只怕地藏也无语。在垄断的土地市场与商品住宅市场并存的情况下，房价如何保持合理？这或许是一个无解的难题!