限购逐次开 房价仍徘徊

      限购令正在全国逐次推行，虽然地方政府积极性并不高，很多城市并没有在限定的时间内完成动作，但尽管限购的积极性是由上而下递减的，但行政问责的大棒还是能够产生一定的威慑力。全面的、长期的实行限购虽然只是一些人的预测，一些人的担心，政府还没说这样的话，但限购城市的面将会进一步扩大，限购的时间一定不会太短，尽管很多人从市场的角度、法律的角度对限购令提出质疑，但质疑遇到强权就会化为乌有。

     当新国八条与房产税结伴而行，再加上以地方政府执行细则出现的限购令横空而出时，此刻市场的表现是，一线、二线城市的二手房、新房市场的销量骤减。很多中介公司，开始紧缩规模，关闭门店，一些房地产开发公司也开始在精简人员，开发商职业经理人的队伍也稍稍有点乱。

      在政策的强压下，需求表现出短期的萎缩，这对房价的影响是无疑的，但至少是目前还没有明显的大降价的迹象。现在出售二手房的业主大部分是投资客，他们不达到预期的价位绝不脱手，想购买二手房的在观望等待房价降下来，买卖对峙又开始。新房市场比二手房市场要活跃一些，很多品牌开发商都表示不会降价销售。如此看来，房价只是处在滞涨、徘徊阶段，还不能乐观地说，房价一定会大跌!

      对类于限购令等行政手段，对市场的短期影响作用，我们从来就没有怀疑过，但这些都是治标不治本的措施，不通过市场自身来调节，房地产市场不可能出现市场稳定的局面。政府究竟应该怎么做才好？在没有找到好办法之前，不作为胜似盲目作为。如同去年一样，我们对今年的调控结果仍然无信心，因为现存的政策多数是去市场化，而不是催化商品房市场的发展