政策叠加酝酿变局让刚需如鲠在喉

新国八条、房产税已让楼市应接不暇，2011年2月9日央行又决定在当日起上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点，5年以上贷款基准利率由此前6.4%上调至6.6%。如此这般，让本已正重新聚集观望气氛的楼市再度雪上加霜。

旧年迄今，三度宏观调控，一轮紧似一轮，为抑止过快上涨的房价，当然是大部分购房人欢喜，只有房地产利益博弈方暗中叫苦。现在的问题是屡屡调控，但多数人祈盼的利益似乎仍是“海市蜃楼”，一切指望依然虚无缥缈，看不到“胜利”果实的时候，且又飞来一只令人恶心的“苍蝇”。

一、二线城市首套房贷将在农历新年后或开始按基准利率执行，且已有蔓延之势。京沪部分银行已经取消或正快速酝酿取消首套房贷8.5折利率优惠，执行基准利率将成为常态，这就意味着日后的楼市商品房买卖特别的首套房贷，如若再想享受利率优惠，或将成为一种历史的记忆，尽管楼市房贷的优良率极高，银行、相关金融机构或许迫于调控的压力，当然其中也有银监会的“照会”，但此举无论如何受伤的依旧是弱势的那一部分，银行则毫发无损。

首套房按基准利率执行，或许是迟早的事，也可以认为是市场的必然趋势。但问题是正当刚需购房者正穷于应付限购、限贷、禁购之类，在这敏感的节骨眼上，首套房贷在这春寒料峭之际，“悍然”要依基准利率执行，这种“明火执仗”的行为，无疑于公开“打劫”。新年伊始，人们盼望的当然是雪中送炭，但实际碰到的且是“釜底抽薪”，隆冬中寒意再度加剧，也为楼市带来令人不寒而颤的变化。

而回过头再来看央行上调人民币存贷款基准利率虽只有“区区”0.25个百分点，按加息后，与此前执行的首套房贷7折利率优惠相比，央视已于央行宣布上调基准利率翌日向全国公示解答，首套房贷款百万元20年按揭，总利息增加了30余万元。无疑，加息让楼市继续负重、让刚需购房者也继续负重。

针对二套房，新国八条的铁律已无法撼动，6成首付，1.1倍基准利率的政策，“痛不欲生”的是谁？笑逐颜开的是银行、房产商。调控是利好？是利空？政府抑房价自然是意志坚定，但限购、限贷、禁购、禁贷、央行加息也加上了“瘾头”，再是取消首套房贷8.5折利率优惠，这一连串的“叠加”政策，已不是难免有了误伤的问题了，而是误伤得有点“矫枉过正”。2011年的楼市，购房者或正经受着前有堵截、后有追兵的局面。

一系列调控政策之下的叠加效应开始显山露水，对刚需购房者而言，要称心购房似乎正形成一道难以逾越的“坎”，因为抑高房价是大方向，是原则问题，因而，调控的仍将继续“给力”。2011年，刚需所面临的最为实际的问题，贷款难度加大，购房成本肯定明显上涨，盼降房价在事实上的可能性弹性不大，取消贷款优惠利率、加息、不得不面对的首套房按基准利率执行等，即便如鲠在喉，事实上鲠也鲠了，又能如何？