“新国八条”演绎2011年楼市版“让子弹飞”

旧年的楼市调控，竟然产生了令中央大为尴尬的“空调”效果，房价似乎依然是一匹难以驯服的“野马”。中房信数据显示，仅2010年12月份，全国房地产市场商品房销售近2.2亿平米，占全年交易量的20%，成交量上升，各地成交房价也大幅攀升，当调控效果受到广泛质疑的时候，问题便变得有些严重起来了。

房价究竟是降还是不降？当调控屡屡变“空调”之后，这种疑虑在市场的影响更是益发浓厚，亦使2011年的楼市充满了各种猜测。调控第三只“靴子”的落地及已十分沸扬的“房产税”试点是整个楼市关注的焦点。农历新年的临近，楼市且没有节庆的气氛，阴冷的天气中，楼市似乎笼罩着一种更为令人得瑟的氛围。

已堪称“猛药”的调控既然止不住地价和房价的继续上升，调控仍然会继续，这是毫无疑问的。照常理猜测，或在新年三月两会以后会出台新一轮调控。但又有谁能揣摩政府的心情？政府或许已经意识到高房价已不再是一个房地产市场的问题，而正逐渐演变成一个社会问题、一个政治问题，由此又造成政府的公信力经受着严峻的考验。

2011年1月26日晚上，温家宝总理在主持当日国务院常务会议之后，正式宣布房地产市场宏观调控“新国八条”。继2010年“国五条”、“国十条”之后，本轮“国八条”用药加重，陷地方政府根本没有讨价还价的余地。新“国八条”首次要求地方政府设定房价调控目标，否则约谈；并要求限购令全面铺开，其实这已经不是限购那么简单了，而是禁购禁止，调控祭出了“重武器”；调整营业税征收，特别对不满五年的商品房交易按交易额全额收税，这将使原本大批投资购房者损失惨重，当然购房下家也会“连坐”，否则，就不叫“羊毛出在羊身上”了；二套房首付比例至60%，在抑制高房价、打击投资投机的同时，刚需购房同时受到“网罗”，三套更是禁止涉足，基本停购。禁令定格为“各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市”。事实上限购禁令已全方位升级，一、二线城市要实施，三线四线城市也决计不可能放过，或只是个时间问题。

新“国八条”的意图已十分明确，而地方政府、房产商、银行业的侥幸心理究竟能维持多久？或在新“国八条”高压之下，利益博弈的心态上将受到无可逆转的调整。新“国八条”的出台，事实上已对2011年的房地产市场基本定调，既然调控屡成“空调”，那这一次将是“空调”的一个极端，实施强行“制冷”。当然，强行“制冷”的结果如何？调控的杀伤力和房地产的大小政府的利益博弈或将成为楼市后势关注的最大热点问题。

新“国八条”出台和实施之际，也不得不引起人们的反思，房地产市场由来已久，为何总是要到问题比较严重的时候、许多问题已经积重难返的时候、房价问题、地价的矛盾一再激化变质，才是“猛药”连连，又有谁包括地方政府、房产商、银行肯真正来承担房产市场“剑走偏锋”的责任？为什么在高地价、高房价“病入膏肓”的时候才频下重手？特别是一些地方政府，当他们正为源源不断的高额土地出让金把盏欢庆的时候，是否有考虑到民生的感受？保障用房喊了多久？迄今才小有定局，其实也没有什么可值得炫耀的。而新“国八条”翌日的沪渝房产税试点，且有一个共同的特点，就是“既往不咎”，可见，房地产利益博弈依旧充满神秘的色彩。

新“国八条”仍然把抑制房价作为调控主要目标，以看似异常严厉的手段对房地产市场实施强行“制冷”，其引起的连锁反应或将汇聚成2011年楼市的“让子弹飞”。