消费者：楼市利益博弈中的大输家!

消费者：楼市利益博弈中的大输家!

消费者是楼市利益博弈中的大输家吗？其实这也不是问题，答案是肯定的！

记得，一个朋友2003年在一个地级城市买一套100平米的房子只花了10万元，还是在那个城市，还是那套房子，住了七年的二手房，现在价格飙升到50万，房价整整涨了5倍。这位朋友说，七年来工资涨了不到一倍，如果当时不买，现在肯定买不起！

我的另一个朋友也是住在这个城市，以前和父母住在一起，现在孩子大了想改善一下住房条件，记得2010年初，他看上一套一家品牌开发商开发的房子，当时单价每平方米4200元，他有点犹豫，我劝他抓紧买，不要指望调控能将房价降下来。最后，他买下了这套房子，现在每平米涨了一千块，总价涨了10万多元。

有人问我，为什么这几年你说房价还要涨，一说一个准？我说，一个九段高手与一个业余棋手下棋，谁胜谁输，基本是一个定数，根本不用思考。在楼市利益主体中地方政府、开发商、商业银行在一定意义上讲是共同体（相当于九段的实力），而消费者（相当于业余棋手的实力）则是孤立的。在市场经济不充分，市场的核心机制-竞争没显现的情况下，卖方市场还客观的存在的前提下，房价涨比跌几率更大的推断应该不大会错。所以说从2003年到现在这一轮房地产利益博弈中,住房消费者以弱对强必定是最大输家。

一些学者用需求理论和一些数理模型来推导房地产走势，但往往预测与现实落差太大。为什么会这样？这是因为他们错把一个行政控制很紧，博弈双方力量悬殊太大的中国楼市的市场成熟度估计得太高了。楼市利益博弈的这种格局一天不打破，住房消费者就不得不承受高房价之痛！

在楼市离市场化太远，离计划经济太近，竞争未显现，政策束缚太紧的背景下，分析楼市不要过于依赖理论模型，而是要化繁就简，用博弈的视觉直击楼市本质。