回眸2010 展望2011

2011-01-01 23:42:28

2010年1月3日，在“新华网”一篇题为《百姓新年十大民生期盼》文中，写到：“盼住有所居，控制地价，抑制房价。对百姓来说，能买得起房是他们最大的心愿。百姓期盼政府调控之手继续发力，控制地价，抑制房价，积极调整住房供应结构，施加宏观调控影响，采取有力措施抑制房价过快增长，抑制房地产暴利，满足百姓住房需求。使工薪阶层买得起房，真正实现‘居者有其屋’，使‘天下寒士俱欢颜’”。

流年似水，光阴荏苒。2010已成过去，2011已然来临。回眸2010楼市，盘点那已成往事的往事,可谓五味杂陈。而新旧交替，展望未来又期盼万分......

2010年的房价，虽坚挺也难挡岁月的流逝;2010年的调控，虽密集也难阻四季的流转。

◎ 回眸2010那些难忘、怎能忘的…

辞旧迎新，盘点转身离去的2010，中国经济自始至终贯穿着一个字：涨！

“蒜你狠”、“豆你玩”、“姜你军”、“糖高宗”、“油他去”等这些词语的出现，显示出老百姓对物价屡屡攀涨的那份无奈。而2010的房价，更是上演了一出“高潮迭起”的大戏，史上最严厉的调控政策并没有让房价在原地踏步，反而重陷“越调越涨”怪圈。

回眸2010年的楼市，映入眼帘的是那此起彼伏、波澜壮阔的楼市博弈暗战。博弈中，不断呈现那一幕幕购房者的喜怒哀乐、一场场房企群雄逐鹿地王、一次次房价的跌宕起伏、一纸纸调控政策频出台......

回眸2010年的楼市，自1月10日，国务院办公厅公布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》起，楼市便拉开了调控大幕。但“两会”刚过，在北京一天之内，就接连由央企创出三个地王。这随之招来的便是，4月17日被称“史上最严厉”（新国十条）的调控政策闪亮登场，继而是9月29日“限购令”（新国五条）的调控再次强化升级......

回眸2010年的楼市，有“78家央企被要求退出房地产市场”，暗隐尚未全退;有“北京土地出让超1516亿元全国第一”，可见“土地财政”短期内难以改变;有“高达6540万套的空置房”，如今依然神秘莫测;有“房企万科在最严厉调控下销量破千亿元”，无疑已成为业界样板;有“135家上市房企负债9409亿元”，可谓房子越卖越贵，负债越来越多......

回眸2010年的楼市，虽是从中央到地方频出调控政策最多的一年。但楼市在长久博弈后，其僵局仍未打破。房价在一浪高过一浪、一次紧过一次的调控声中依旧坚挺，房企拿地热情依旧高涨。这无疑使“望房兴叹”的购房者，越来越感到疑惑：为何楼市调控如此之难？楼市僵局又何时破冰？

◎ 展望2011那些期盼、值得盼的…

时光在不经意间，便划过了2010，不管你我是否情愿，它都自行开启了2011。

展望2011年，是我国第十二个五年规划的开局之年。在包容性增长已纳入“十二五”前提下，该如何开好这个局？

中央在“十二五”规划的建议中，提到“十二五”规划期间是全面建设小康社会的关键时期，是深化改革开放、加快转变经济发展方式的攻坚时期。但“小康不小康，关键看住房”，在未来5年能否解决好广大中低收入家庭的住房问题，直接关系到全面小康社会目标能否如期实现。建议中，还提出“努力实现居民收入增长和经济发展同步”一致（“十二五”的城乡居民收入年均增速目标为7%）。换言之，即从“保增长”转为“保民生”，从“国富”转向“民富”。尽管国家强调要将经济增速与城乡居民收入相一致，但地方政府对于“同步”的理解并不完全一致。如何在经济大幅增速下，也使居民收入增长与之“同步”，无疑是“十二五”良好开端的关键所在。因而，2011作为“十二五”开局之年，首要是提高劳动者的劳动报酬，要让工资增速追赶上甚至超过GDP增速。而从“国富”转向“民富”的发展才可持续的。

展望2011年，是中国共产党建党90周年。作为一个追求社会整体和谐的党和政府，能否容忍楼市如此非理性偏离下去？

不谋万世者，不足谋一时;不谋全局者，不足谋一域。去年12月的中央经济工作会议指出，“今年各地区一定要从本地实际出发，按照科学发展观的要求，合理确定发展目标，更加注重增长质量和效益，更加注重促进就业和改善民生，切不可盲目追求高速度。要坚持‘立足当前、着眼长远，综合施策、重点治理，保障民生、稳定预期’的原则，以经济和法律手段为主，辅之以必要的行政手段，全面加强价格调控监管工作，保持物价总水平基本稳定”。中央如此定调，无疑让公众期盼自2011年，我国实现“善治”、“德治”、“法治”。只有知民情、懂民意、惜民力、解民难，惠民行才能得民心。

有人说，是高房价扼杀国人的幸福。但收入分配不均、贫富差距的拉大，又岂非没有扼杀国人的幸福？！而住房是民生之要，但老百姓连房价都不能承受，那么还谈什么生活幸福！

多年来破坏式的经济扩张，使得房地产业在地方政府长期以来的政策性倾斜（甚至袒护）中，早已脱离了健康的发展轨道。由于中国楼市的消费结构具有有效需求的过度集中、需求强度与购买力层次明显脱节的特殊性，进一步扩大了不同收入阶层在财富创造和财富积累上的差距。邓小平说“要让一部分人先富起来，最终实现共同富裕”。而真正拉动内需的恰是国民的消费。若国民的消费水平能够有真正、普遍的得以提高，那么我国经济发展还需靠楼市的非理性飞涨吗？！

在2011年元旦到来之际，国家主席胡锦涛希望各级党委和政府高度重视、切实抓好保障性住房的建设，进一步加大资金投入，增加用地供应，确保工程质量，建好配套设施，搞好管理服务，向低收入群众提供更多实用价廉的住房。

藉此“十二五”开局之年、由“国富”转向“民富”之际，愿2011给保障房更多保障，给百姓收入更多收入。而只有解决好住房问题，中国经济才有希望，社会才能长治久安。

2011年，让地产行业回归健康，楼市房价回归理性，土地资源回归民生，已是公众必然的期盼。

回眸2010，它已经成为过去，有着太多的感怀;展望2011，它充满未知变化，有着太多的期待。

希望2011，是中国楼市的民生保障年！

希望2011，是中国楼市的问责法治年！

希望2011，是中国楼市的购房者之年！

希望2011，是中国楼市的住有所居年！

希望2011，是中国楼市的理性发展年！

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值此辞旧迎新之际，杨超特别感谢:

在过去一年中，支持我的业界前辈和豪宅网的博友！

并诚祝：新年快乐！平安吉祥！