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虎年遇险呈祥 开发商丰收在望
2010-12-07 07:39:01虎年遇险呈祥 开发商丰收在望
楼市专家蔡为民年初断言楼市虎年有险,后来发生的一系列事情,证明他的预言是正确的。一系列的调控措施矛头直指投资需求和改善型在、舒适型住房需求,这种卡需求的做法是隔山震虎间接地打击开发商,比起隔山震虎的办法最直接地办法是紧地根、紧银根,同是用民意来进行舆论打压。
对于史上最严厉的调控所产生的效果,很多人都预料一些开发商要经历先痛,再商,最后死的过程,也有的人预料倒一批民营开发商是在所难免,唱悲与唱空的舆论几乎是遮天蔽日。
一年即将过去,舆论似乎颠倒了,目前唱多的人越来越多了。我想,这不是喜欢高房价的人越来越多,也不是拥戴开发商的人越来越多,而是更多的人对削平高房价信心全无:一是不相信地方政府会放弃土地财政;二是不相信开发商会在面粉涨价时降低面包价;三是今年的两次调控依旧是越调越高的结局。
中国楼市集万千矛盾于一身,楼市主体政府、开发商、消费者的博弈从来就没停止过,甲、乙、丙三方在博弈的过程中常常进行动态的组合,更多的时候是两对一的对垒。在对垒的过程中,消费者常常是势单力薄,无可奈何地承受着高房价。调控能不能改变这种格局?调控可能会打击,甚至击垮一些房产开发商,但绝不会动摇自身对土地市场的垄断,也不会真正动摇高房价,这是意料之中的事。
纵观2010年的楼市,尽管调控被称之为史上最严厉,但开发商几乎都是有险无难或者说有惊无险,比起遭受重创的二手房市场,新房市场几乎是毫发无损。前10个月就有七成开发企业大功告成完成了全年的销售任务,年底的两个月很多开发企业开始集中放量。就开发企业而言2010年虽然出现过阶段性的量跌现象,但全年来看2010年依然是丰年,即便是销售量有所亏欠,销售额也是喜出望外。要不然到年底,咋会出现开发商“分田分地正忙”?
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