房产可以对抗通货膨胀

从上百年国际上的许多国家和城市来看，投资于房地产是抵御通货膨胀的一个良好的途径。一般来说，房产投资究竟对通货膨胀有多大的抗性取决于房产价格的变化而不是通货膨胀率，许多研究表明，中长期来看全球房产价格长期增长高出通货膨胀率。譬如，在高通胀时期，房地产价格的上升往往能与一般物价水平的上升持平,甚至更高。也就是说，在持续高通胀的时期里，持有房产是比较理想的。正因为这样，真实的通胀率和预期的通胀率都会对房产的价格产生正面的影响；但是, 与此同时尽管那些正在考虑购置房产的人们相信房价不久就会上升，也必须考虑在这个上升的价格中将通货膨胀因素扣除掉。

通货膨胀是指物价上涨而相应的购买力下降的一个现象, 而市场上有许多投资品种可以带来回报, 如股票, 债券, 银行定期等, 但长期来讲，居民住房投资对抗通货膨胀有更多的很正面积极作用。在我国这二十年来, 特别是近十年来尤其更明显。

通货膨胀会造成现有财富的减少, 特别对现金存款形式的财富危害最大, 存到银行里的钱的利息收入抵不过通货膨胀, 那不但挣不到钱,反而还会赔钱。譬如银行一年期定期的存款利率为3%,扣除5%的利息税,实际利率只有2.85%, 如果再扣除4.8%通货膨胀率,一年期定期存款实际上为(2.85%-4.8%)负1.95%,也就是说,当你将10万元存入银行,一年后这10万元不但没有增值, 其实际价值还会下降为:100000*(1-1.95%)=98050元。负利率时代的出现, 意味着物价在上涨,而货币的购买能力却在下降。譬如从2004年-2008年看来,与银行利率相比较,负利率时期已经存在。

面对通货膨胀胀压力的到来, 显然将钱放在银行里已不合时宜。对于普通居民来说, 需要拓宽理财思路,选择最适合自己的理财计划, 将会对人们的生活产生重大积极影响。而以实物形式存在的房产, 将可能因为通货膨胀的因素而获得价格的上升。事实上, 从前几年开始向银行贷款买房的人都会有这一体会, 而贷款很多的人可能获利更大。

   以上摘要自我的《房地产理财》一书，摘要此文是今天看了下文的一些感慨！

2010年11月27日经济观察报报道价格上涨另一面：上市公司集体补货

 “多买原材料等于是赚钱。”这是记者采访的一些公司老总的共同感受。

　　根据招商证券（600999）的一份统计数据，前三季度，可比上市公司存货达25239亿元，同比增长38%，存货总量创历史新高，各行业存货都有不同程度的上升。

　　房地产行业存货6876亿元，同比增长35%；建筑施工存货3581亿元，同比增长38.9%；石油石化存货2656亿元，同比增长22.48%；钢铁存货2165亿元，同比增长18.2%。

　　2010年是中国度过经济危机后的第一年，而中国在刚刚面临经济危机时的2008年同样出现了存货量增加的情况，当时大都是被动的，其原因是大宗商品价格下跌，出口下降，消费需求减弱。

　　随着目前通胀预期的加剧，无论是销售价格，还是原材料，都呈现一路上涨的趋势。

　　一般而言，如果报表中的存货大幅上升，一方面可能是因为进货成本上升，另一方面是进货数量加大。而这些因素反映在当下，是通胀时代的典型特征。分析师称，随着经济回暖，市场需求增加，同时由于通货膨胀不断提高，原材料价格上升预期加大，企业有增加原材料存货的需求和动力。

　　中国价格呈现一片“涨”势，众多企业调高自己产品价格的同时，是被原材料价格上涨的无奈应对。江苏省信息中心对全省12个市35个行业的1000多家企业进行调研，结果表明，原材料涨价已成为企业最为烦心的事。

目前中国“油荒”来势汹汹，中信证券（600030）的人士称，由于对第四季度油价继续升高的预期，所以目前中国油企都在进行原油的囤积。整个行业的存货也有了同比22.48%的增幅。

　　当然，囤积也需要能力。与石油化工产业相比，钢铁行业存货增长就不是特别明显。

　　据统计，钢铁行业的存货增长仅仅有18.2%。除了与钢铁行业本身产能过剩之外，其资金周转时间比较长也是有关系的。

　　河北唐山宏忠钢铁有限公司副总经理张晓宁称，目前企业的炼焦煤和矿石的存量都不大，因为目前的市场价格太高了，企业消化不了，也就没有敢贸然储备。该企业为中小钢厂，产能大约为200万吨。同样为中小钢铁企业，辽宁凤辉实业集团有限公司副总经理冯志刚也表示，进（原材料）的时候，矿石和焦煤的价格都正在上涨，还好钢材市场行情还不错。钢材销售的资金能够用来作为冬储的准备资金。

　　在各个上市公司三季度报中，能源化工企业存货的大幅度上升基本上都与购买原材料的数量大幅上升有关。

　　煤炭行业存货上涨也是惊人的。根据三季度报显示，中国神华（601088）（601088.SH）的存货由年初的772700万上升到目前的1120700万，增长幅度高达45%，其主要变动理由就是煤炭库存增加。露天煤业（002128）（000983.SZ）的存货比年初增加了41.72，而原因也是因为原材料储备。西山煤电（000983）（000983.SZ）的存货更是惊人，由年初的32391万增加188918万元，增幅583.44%，其中材料的增幅高达437.95%。

　　存货上升幅度虽然与其他行业有差距，但是钢铁行业已经有了准备，一些大型的钢铁企业表现尤为明显。武钢集团内部人士称，就铁矿石来说，武钢目前拥有中国钢铁企业最大的海外权益矿，总规模已经达到了30亿吨，当然有一些还没有开采，需要在几年之后达产，才能够运到中国。其次，武钢目前主要的矿石来自三大公司，主要是协议矿，价格肯定要比现货低的，我们的进口量，都是根据产能和未来发展计划做出的，库存量完全能够保证。