房价下行20%与百姓无关

近日，央行发布消息，决定11月29日起再次上调存款准备金率，这是央行本月内第二次提高存款准备金率，也是今年第五次提高存款准备金率。同时，人民大学经济学院发布预测，明年房价格将出现接近20%的下滑。然而，这一观点引起热议的同时，也饱受争议。

央行本月在九天内，两度宣布上调存款准备金率，间隔时间为历史最短。而调整后的存款准备金率达18%，为历史最高。同时，也是今年第五次提高存款准备金率。央行如此短的时间内上调存款准备金率，到底是出于何种考虑呢？用央行的话说是“加强流动性管理，适度调控货币信贷投放”。其实，面对CPI同比上涨4.4这一数据而言，再次上调存款准备金率应是央行对于通胀超预期的应对，或可说是为了抑制不断上升的物价。当然，这也意味着货币政策紧缩的信号。

然而，就在央行宣布再次上调存款准备金率的第二天（11月20日），人民大学经济学院发布《中国宏观经济分析与预测报告》（以下简称《报告》，预测明年上半年国内房地产行业资金链将出现严重问题，房价将出现接近20%的下滑。

毋庸置疑，人大经济学院预测明年房价下滑20%，是依据“央行从紧的货币政策”构成的假设。就是这个“明年房价下滑20%”的假设，一出便引发社会各界的热议。同时，这一观点也饱受争议。有说，“房价降20%是望梅止渴、真是痴人说梦、是认真的扯淡、是个美丽的幻觉”;也有人质疑，“明年房价降20%，请给个理由先。”;还有就此担心者，“房价如下降20%，不仅经济将无法承受之重，百姓财富也将大幅缩水。”更有人调侃道，“明年房价要降20%，谁说的？专家说的。得，等于没说。真要是叠加此前各种专家的预测，房价都快降到地平线了。”当然，既有反对质疑者，便自由支持者。支持者认为，明年房价向下已成定局，房价再不降“商品价格体系”将崩溃，明年一线城市至少会有25%的降幅，或一次性要降30%以上。这正是“涨有涨的理由，跌有跌的理由”。是涨是跌，莫衷一是。

反思：既然是说“明年房价降20%”，本应喜不自禁“尽开颜”，却为何惹来唏嘘一片、纷纷“喝倒彩”？不是老百姓不相信楼市调控，而关于房价的“传说”太多，“狼来了”的故事，早已使老百姓“视听疲劳”，或是等房价降等到花儿已谢了。没有充足、有力证据的臆测，不仅不能让老百姓感到欣喜，反倒是有些反感。“明年房价降20%”确不免让人怀疑其信口开河，也确需给个理由先。

所以说，房价下行20%与百姓无关。不过，倒是与学术研究和学术纷争有关，又或可成为“赌注”一搏。记得今年五月间，“股神”巴菲特就曾说过：中国楼市是一场“豪赌”。然而，对于人大经济学院明年房价的预测，有意思的是：“中房协秘书长顾云昌先生曾表示，协会自己从来不预测房价。”的确，房价预测需要考虑的因素很多，如市场与政策博弈，地方与中央博弈，民生与经济发展支柱地位博弈等等。而20%只是一个数字，或是一个方向，而并不代表一个结果。以目前地方政府依赖“土地财政”的现状来看，一些地方官员仍把房地产作为“发财致富”、打造政绩的主要途径。若房价当真下调20%，将对明年GDP的增长起到重大影响。因此，楼市调控或有“点到即止”的可能。