政策频加码 楼市正黄昏

政策频加码 楼市正黄昏

自2010年4月以来楼市调控政策接二连三，但每一次“新政”直到折旧的时候都没给中低收入者带来丝毫的欢欣，买不起房的人依然买不起，本来可以买得起房的人也有很多被折腾得买不起，勉强还能买得起因担心住房成本太高吓得不敢买，因为保有环节的税赋将在旦夕之间发生。

对此，房地产专家葛红玲、杨乐渝撰文指出：我国以控制房价上涨为目标的房地产市场调控政策之所以没有产生明显的效果，很大程度上或略了商品住宅的市场属性，外部的调控政策并没有转化成内在的动因而发挥作用，主要在于调控政策并没有触及到商品住宅内在需求的复杂结构以及内在供给长链条的硬约束问题，没有触及到影响房地产供求关系的内在的、结构性和制度性的矛盾。

葛红玲、杨乐渝两位专家的分析很有道理，著名房地产专家华伟对一刀切的调控措施有一个比喻：用汽油去救火！他指出这样做的结果是“伤及了羊羔，放纵了虎狼”。笔者也曾多次撰文，对政府习惯于用计划经济的管理模式，习惯于用行政手段调控市场的做法持否定的态度。

新近媒体载：严禁使用住房公积金贷款进行投机性购房;公积金买首套房90平以上首付不低于3成，二套房不低于5成，三套房停贷……以上条款，尤其是三套房停贷不会掀起轩然大波。只是动不动就三部委、四部委联合下文，有点小题大作，一看就是搞运动的架势。国家机关应该是企业的服务机构，国家公务人员应该是公仆，但现在的做法是主仆不分。政府这些做法在传导一个信息：调控仍在进行时，行政干预不会休！

在不得法的调控措施干扰下，楼市主体中的买方、卖方都无所适从。有人调侃说，不是不听话，而是听不懂话！政策频频加码，行政干预连续不断，楼市不仅不会理性发展，而且还会变得更糟。如对当前楼市进行描述的话，就是：政策频加码楼市正黄昏！