调控决战最后季

2010-11-03 11:40:57

“9•29”楼市调控升级已满月，从各地隐约呈现却至今仍未得到数据证实的“退订”、“退房”潮中，除了可以窥见强化政策的威力外，也包含了购房者对房价下降的预期正在呈现。多个城市成交量环比下跌。上周广州跌幅达69.61%，而北京跌幅也达到27.24%。

在秋风渐凉中，楼市结束了成色不足的“金九银十”，而“9•29”楼市调控升级也已满月。虽强化的楼市调控措施逐步加力，可处于调整状态中的房价，降幅依然非常有限。或许随着成交量的萎缩、市场观望情绪逐步浓厚，一些开发商在资金压力下，终将考虑以价换量“抢跑”。但房价何时回归合理，仍是一个需要慢慢求解的谜。

月有阴晴圆缺，调有严紧宽松。天有不测风云，观望一夜形成。随着楼市交易过程中环境的“恶化”，各地成交量也开始逐渐下滑。有人说“楼市已经没有了春天，只有夏天和冬天”，也有人说“今年楼市提前‘猫冬’了”。或许楼市的民生意义，将在楼市冬天来临之际得以体现。随着十一月新盘浮出水面，调控决战的最后季也正在进行。

在楼市潜在需求依然旺盛下，仅凭“限令”（包括加息、预售金监管）只能暂时抑制成交，也能让房价短期下行。但被暂时搁置的需求犹如弹簧，被压制得越紧越久，其反弹力越猛。同时，只要楼市增值的预期仍存，潜伏中的部分投资投机需求也仍会“财心”不死。而经过08年的那次调控救市后，楼市的抗打压性增强了，开发商的适应性和应变能力也提升了。如果楼市调控不能做到持之以恒，做好打持久战的准备，就无法达到预期成效，也将重回“屡调缕空”的怪圈。

不难想见，历次“叫好不叫座”的楼市调控，都伴随着调控与反调控的“博弈战”。而今年这场“博弈战”，显得愈发激烈和焦灼。深陷诡谲楼市中的众多利益相关方，其各自的行为模式没有以往那么简单。调控方，要在“本届政府任期内把楼市管好”，取信于民、立威于市;反调控方，要为保全自身利益，或“明修栈道暗渡陈仓”迂回反攻，或侥幸赌政策、用资金硬扛。在此博弈下，代表利益各方的各种思路、言论，不断地在楼市中交汇、搏击。在几经数十回合的拉锯战后，调控决战的最后季正在展开。这是一场官与官、官与商、商与民、政策与楼市斗的楼市调控大决战。也可说是“看见的手”与“看不见的手”之间的较量，更是相互利益博弈最惨烈的时刻。然而，为公信而战的调控方，切不可轻视低估了为既得利益而战的反调控方。作为反调控方的既得利益集团军，在应对调控措施上，必不遗余力的谋划反攻、寻找突破口，不会轻易“从了”调控。在中国的楼市，各方利益交错、盘根深远，博弈交战不仅表现在楼市上，更表现在楼市下，即网络。君不见，利益各方的粉丝们，在网上也是不遗余力的攻击着对方（或代言人）。其舌箭语刃或俗或雅、或温和或激烈，同时，伴随着匿骂与诅咒。

诚然，在“大限”之下，楼市确产生了前所未有的调控效果。但鉴于历次的“屡调屡空”的惨痛教训，任何极端乐观皆不可取。而我们也必须承认，对于饱受诟病的楼市，调控大战或不会仅此一次。当然，也不可能仅一次，就把楼市的所有问题都快速地解决。

在这次不断表明决心和信心的调控方，似乎做好了打“持久战”的准备，也不断升级调控“武器”。调控升级也致使各方博弈升级，虽在第一回合中调控方的“国十条”“略败”（楼市诡异的“回暖”），从而招致调控方“9•29”再次出击。且在此第二回合中除“限令”外，又祭出“加息”大棒。同时，将“达摩克斯之剑”高悬，作随时斩下之势。

但在这场楼市调控大战中，明显带有“硬伤”的调控方，是为民生而战的巅峰对决？还是仅板脸严肃而已的又一次“狼来了”的延续？又会在最后的决战中，取得最终的“胜利”吗？而受益者又会是普通老百姓吗？

这一切，都还需民众保持足够的耐心，在审慎乐观中拭目以待！