从“房价肯定还要涨”谈起

15日，一向出语惊人的任志强先生虽两鬓已渐花白，但斗志不减，依旧惊人之语层出。在某论坛上，公开表示“中国房价长期不会跌”并称“不买房就是傻瓜”。而日前，经济学家成思危在“浙商”论坛上也称“买房不用等了，房价肯定还要涨”。

面对“房价今后的走势和关于现在是否该出手买房”的问题，经济学家成思危先生给出了，他三年前的答案：“建筑材料、地价、人工成本都要涨，所以房价肯定要涨。即使是有跌，长远还是会涨。”而业界大佬任志强先生，也有类似的观点：如果中国始终保持GDP的较高增长，为啥不买？比如说钢材要涨，水泥建材要涨，土地价格也在涨价，以这样的成本造房子，房价就一定会涨！任志强先生在刚说完“不买房就是傻瓜”不到一周，又在成都某经济高峰论坛上，再强调说：“所有的地方都在大力支持我们搞房地产，所有城市都认为房地产业是城市的支柱产业和调整结构的手段。所以，房价还会继续涨。”

在调控升级的强政下，还言“房价上涨”是需要勇气的。同时，也带给笔者以思考：说“不买房是傻瓜”，可现在买了房，就不是“傻瓜”了吗？未来房价会上涨吗？房价又因何而上涨？

就“不买房是傻瓜”，任志强先生在“微博”中澄清说：“没房，有钱，不买是傻瓜。”对于任志强先生因言论屡遭炮轰，吴晓波先生曾言：“不是因为其观点本身，而是因为他的表述方式。”在此，暂不论任先生的言论遭炮轰，是因观点本身，还是因表述方式。但正如任志强先生所说，GDP与房价是密切相关。

通常，我们把房价高企始计于2003年将房地产业明确为支柱产业。但更深层的说，房价高企应始于GDP政绩观。各地府政府为了发展地方经济（准确说是为了赚钱），把GDP是作为首要目标，只要是能创造GDP，管它是否破坏了我们的生存基础有多严重。只要能达到GDP目标，怎么样都可以。在高房价地区，如果没有房地产的大力推动，其GDP应是呈负增长。换言之，房地产推动了GDP高速增长，而高GDP又反过来变相拉高了房价。

在业界，大家都知道“关系比资金更重要”。并非开发商都是财大气粗的，大部分的开发商一开始都是空手套白狼。但只要跟政府关系够硬（这也是腐败的温床），就能拿到了地。而拿到了地，银行也就给其放贷。无论是对开发商，还是地方政府，地，才是一切的根本。当然，现在要拿地不光是要靠关系了，要用过竞拍，也可以说是“出价高者得之”。同时，也造就高地价而“地王”频出。高地价推动高房价，老百姓何以承受！

《人民日报》自10月21日继“房子须给人住 高房价是不可承受之重”后，28日又发表了以“满足居民基本住房用地需求 地价不能成‘天价’”文章。此系列文章按编者的话说是，要厘清“房子是什么，土地值几何，政府职责何在？”等最基本的问题。文章可谓措辞严厉，但问题是仍未指出要点。我国自分税制起，各级政府就成了新自由主义的主体。换言之，地府政府已成了“最大的开发商”。卖地，是其主要经济来源和财政收入，其自诩为保持经济有效的发展。有的地方政府甚至热衷于房地产的开发，并将把大量的财力、精力都投入到这方面。也正如任志强先生所说：“所有的地方都在大力支持我们搞房地产，所有城市都认为房地产业是城市的支柱产业和调整结构的手段。”在此执政思想下，房子何以须给人住？！房价又何不上涨？！然而，事实是没有一个国家可以靠房地产，来保持长期稳定的经济发展与繁荣。地方政府这种经济结构失衡，势必会影响到我们国家的总体经济竞争力，甚至影响到社会的稳定。

有人说“限购令就是要房价下跌”，真的是使房价下跌了吗？这样的下跌又能维持多久？真正的房价“下跌”，应是回归到其合理的价位，而目前房价尚未回归到合理的价位。客观而言，经过“史上最严厉调控”和“9•29”强化升级，大幅的降价或只会出现在一线大城市，或高地价、高房价的地区。当然，中国的楼市确不需要“章鱼哥”来预测房价。在房价未按照市场规律运行时，一切预测都有其不确定因素。老百姓只需按自己的实际需求，选择购房时机即可。