银监会严控房贷或将导致楼市格局变异

据“中国新闻网”报道，“银监会要求严控大型房企等房地产贷款风险”，这是2010年10月28日中国银监会公布的今年第四次金融形势通报会议内容中重大要点之一。银监会主席刘明康在会议中提出的四大风险监管要点，其中第一条便是“高度关注房地产贷款风险，继续严格执行差别化住房信贷政策，严控大型房企集团贷款风险，预先布防高风险房地产企业风险暴露，并在把握风险收益的基础上，合理满足中小户型、中低价位的房地产开发贷款需求，继续支持保障性安居工程建设”。

银监会作为房地产业信贷核审的最高机构，在“9•29”二次调控满月之际，再发要求严控房贷风险的声音，不免令已进入“深秋”季节的房产商感到一丝“冬意”，银监会的表态，再度表明政府相关主管部门在宏观调控上层层加码。作为房地产信贷的源头所在，银监会的决策、声音或行动，与房产商的生存和扩张生死攸关，银监会名正言顺地操纵着房地产企业的生杀大权。其实，今年以来，银监会对房贷风险已屡发警告。

在被号称中国房地产业史上最严厉之称的楼市调控政策实施以来，银监会及其金融机构对房地产信贷频踩“急刹车”，监管层实际上已全方位加强了对银行贷款的安全管理力度，多次警示房地产贷款风险隐患上升。早在2010年6月中旬，在银监会公布的“2009年报”中，已明确指出“针对房地产信贷风险，银监会将贯彻国家调控政策，加强土地储备贷款管理，严控房地产开发贷款风险；实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。”2010年以来，银监会对房地产行业贷款风险隐患几乎进入严防死守，因为2008年下半年开始，房地产贷款的投放力度不断加大，至2009年底，中国房地产贷款余额达7.33万亿元，同比增逾38%，已显示出房地产领域的信贷风险正不断加剧。

虽然，大半年来对房地产市场的宏调调控政策已初见成效，但包括银监会等相关主管部门的政策调控力度并未放松。银监会在调控关键时刻，再度发出严控房地产贷款风险颇有深意。银监会高度关注房地产贷款风险，实际上对包括房企资金链上的土地储备贷款、房地产开发贷款、住房按揭贷款等也实施“围剿”政策，从各个环节收紧银根。另一个值得关注的问题是，相关部门或正研究，是否要在房企商品房销售回款上实施监控，此想法堪称“狠招”，或许也是一记“损招”，包括证监会在2010年10月表态的，暂停房地产企业的并购重组，招招都击中房企的要害穴位，该是引起房企提高警觉的时候了。

银监会特别强调，要严控大型房企的贷款风险。讲是这么讲，但是人们拭目以待。现在的信贷政策，基本上还是一面倒的倾向央资国企和大型企业，许多非房地产本业的央资国企，在贷款上“暗渡陈仓”，曲线入市，大肆囤地现象仍未明显改观，地王仍频频出现。中国信贷仍处于垄断性的政策之下，但愿银监会不要虚晃一枪，因为前面已有例证，当国资委隆重宣布央资国企退出“房地产江湖”，但事至今日，又有多少央企真正退出房地产行业？多变的政策，更导致了“房地产江湖”深浅莫测。如若此次银监会痛下决心，真正严控大型房企贷款风险，遏制土地储备贷款、开发项目贷款的风险隐患，此举或将导致楼市后势格局变异，但是银监会再次提出严控房贷风险，也表明房地产市场的不确定性正在逐步增加。