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商业地产不能一窝蜂地上
2010-11-01 10:54:27当前商业地产正在大行其道,城市联合体被大加追捧,连沃尔玛这样的大品牌企业也开始下沉到三级城市。其背景是随着工业产业的下沉转移,地方品牌、国家品 牌、世界品牌的商业企业都在纷纷向三级城市渗透。在住宅地产被政策围追堵截的情势下,住宅开发商开始染指商业地产,万科、保利这些品牌企业一有动静,很多 开发企业也闻风而动。一些二、三线城市开始由住宅地产的大工地变成商业地产的大工地。
对一窝蜂的上商业地产,笔者并不看好,因为不少城市现有的商业网点与城市人口已经很不匹配,商场多,写字楼多,租户少,商业地产空置率已经很高,如再不顾 实际地疯狂地上商业地产。对商业经营企业而言,竞争将加剧;对开发企业而言空置的风险加大;对城市而言资源浪费。不顾人口多寡,不管城市购买力去赶时髦, 追浪潮,盲目地开发商业地产并不是好事!
相对于住宅地产而言,商业地产的市场竞争更激烈,开发风险更大。开发商业地产要多做调研,要了解城市的消费水平,了解城市扩容的规划,了解未来的消费结构会发生什么样的变化,更要了解商业业态。因此,不能一窝蜂地上商业地产。
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