开发商只有降价促销一条路 ？

 开发商只有降价促销一条路 ？           

眼看又要到年底，楼市里总结过去，预期未来，评价调控的活动开始多起来了。主流媒体认为今年以来的调控政策是组合拳、大力拳，调控思路清晰、方向正、效果明显，房价正在走下行之路。在控地、控钱、限购等一系列的政策影响下，开发商只有降价促销一条路。

如果这些政策真的能起到“迫降”的效果，一些不同的声音一定会嘎然而止。问题是现实中房价并没有降下来，而是继续在涨，买房人的负担越来越重，买房的人在逐年递减。对于这样的调控效果三呼万岁的人，我们不去考量他的动机，至少离老百姓太远，对楼市实际情况了解太少。这种不负责任的“追捧”，对楼市政策制定者是一种麻痹，一种误导！

我们认为，房地产战场依然是硝烟弥漫。楼市利益群体博弈尖锐而复杂，不是消费者与开发商讨价还价那么间单，也不是政府施压市场就会低头，开发商就会降价那么容易。解决楼市等经济问题要在体制上找出路，政府的职能不转变，依然迷恋“大权独揽，事事包办”管家婆模式，就会自觉不自觉地干扰市场的自我调节，生出很多人为的是非。过去我们喊过多年的“大市场小政府”的口号从来就没实现过，权力寻租的现象比比皆是……

当楼市被称为“政策楼市”时，不知应该感到惭愧，还是应该感到自豪？我觉得至少不正常！不解决这一问题，市场之手就会软弱无力，市场规律就难以把握。政府在土地寻租等方面已经丧失了不少的公信力。如果不切断利益上的瓜葛，政策的倾向性、公平性会受到更多的质疑。人们不信开发商只剩下降价促销一条路，是因为不信开发商与土地财政的紧关联会轻易切断。

解决楼市问题，首先政府要拿出姿态，要用事实证明政府与楼市利益群体没有扯不断的瓜葛!要用事实证明政府是权为民所用的民生政府;其次是政府要做好自己的事（如：改变保障性住房建设蜗牛爬行的速度），管好自己的人（要用制度限制权力寻租现象）；其三、力促市场向前，政策退后，改变政策楼市的格局。